Kaufpreis 455.000 €

Zimmer 14

97941 Tauberbischofsheim

Größe 283 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Dreiparteienhaus in attraktiver und sonniger Lage von Tauberbischofsheim. Die Innenstadt, ein Supermarkt, ein Baumarkt sowie das Krankenhaus und verschiedene Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar - eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter sehr zu schätzen wissen. Trotz der zentralen Lage hat man durch den nahegelegenen Autobahnanschluss der A81 eine gute Verkehrsanbindung. Gesamtgebäude:Das im Jahr 1971 erbaute Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und steht freistehend auf einem eigenen Grundstück. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungen durchgeführt. So wurden im Jahr 2003 Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. 2015 erfolgte eine umfassende Dachsanierung inklusive Aufsparrendämmung und Zwischensparrendämmung. In diesem Zuge wurden neue Gauben integriert, Dachfenster erneuert sowie die Balkongeländer modernisiert. Darüber hinaus präsentiert sich das Objekt überwiegend in einem baujahrstypischen Zustand.Zum Haus gehören drei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor den Garagen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für alle Parteien. Über den Garagen befindet sich zudem eine großzügige Gemeinschaftsterrasse, die von allen Bewohnern genutzt werden kann.Raumaufteilung: Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung verfügen über einen identischen Grundriss mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 106m². Vom Eingangsbereich gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die Wohnungen bieten jeweils eine separate Küche sowie ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon (im Obergeschoss) bzw. zur Terrasse (im Erdgeschoss). Darüber hinaus sind zwei Schlafzimmer vorhanden. Eines der Schlafzimmer ist so geschnitten, dass es bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann - zwei Türen vom Flur aus sind bereits vorhanden. Im vorderen sowie im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich praktische Abstellkammern.Das Badezimmer in Erd- und Obergeschoss entspricht dem Baujahr und ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Die Toilette ist jeweils separat untergebracht. Ein separater Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls in beiden Wohnungen vorhanden. Beheizt werden das Erd- und Obergeschoss über Nachtspeicheröfen.Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und ist wie folgt aufgeteilt: drei Zimmer, eine Küche sowie ein im Jahr 2015 modernisiertes Badezimmer. Ein Balkon mit schönem Ausblick ins Tal rundet diese Wohneinheit ab. Die Beheizung des Dachgeschosses erfolgt über eine ebenfalls 2015 erneuerte Gas-Zentralheizung.Momentan sind zwei der drei Wohneinheiten ungekündigt vermietet - die Mietverhältnisse gehen bei Kauf auf den neuen Eigentümer über. Die Hauptwohnung im 1.OG ist momentan leerstehend und kann zu aktuellen Konditionen neu vermietet werden oder eignet sich auch hervorragend zur Selbstnutzung. Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Kapitalanlage mit drei separaten Einheiten als auch zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung der übrigen Wohnungen.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Ausführliche Unterlagen können auf Wunsch per E-Mail zugesendet werden. Besichtigungstermine können jederzeit nach Absprache vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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