Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 2

13357 Berlin

Größe 66 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Etagenwohnung im 5. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses in Berlin-Wedding. Auf einer Wohnfläche von ca. 66,27 m² erwartet Sie eine solide Kapitalanlage.Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der zusätzliches Licht in die Wohnung bringt und als gemütlicher Rückzugsort oder erweiterter Wohnbereich genutzt werden kann. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass das 5. Obergeschoss bequem erreichbar ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum, die ausreichend Stauraum für alltägliche Gegenstände bieten.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage für Kapitalanleger, die von einem stabilen Mietverhältnis profitieren möchten. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnung in gepflegtem Zustand mit einfacher, funktionaler Ausstattung in einer der gefragtesten Städte Deutschlands.Das monatliche Hausgeld i.H.v. 572,83€ setzt sich wie folgt zusammen:Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 433,87€ (250€ Heizkosten)Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 43,38€Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 62,25€- English below - Welcome to this well-maintained two-bedroom apartment on the 5th floor of a well-preserved apartment building in Berlin-Wedding. With a living area of approximately 66.27 m², this property offers a solid investment opportunity.The apartment features a spacious living room, a separate bedroom, and a bathroom. Of particular note is the sunroom, which brings additional light into the apartment and can be used as a cozy retreat or an extended living area. A practical built-in kitchen is also included, rounding out the offering.The building has an elevator, making the 5th floor easily accessible. The apartment also includes a basement storage unit and a storage room, which provide ample space for everyday items.The apartment is currently rented and is therefore an excellent investment opportunity for investors seeking to benefit from a stable tenancy. Overall, this is a solid apartment in well-maintained condition with simple, functional amenities in one of Germany's most sought-after cities.The monthly maintenance fee of €572.83 is broken down as follows:Allocable management costs of €433.87Non-allocable management costs of €43.38Allocation to the maintenance reserve of €62.25

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