Kaufpreis 535.000 €

Zimmer 5

53125 Bonn

Größe 120 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Frei ab: 1. Dezember 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Bonn-Röttgen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und solider Bausubstanz. Auf einem ca. 264 m² großen Grundstück (inkl. anteiligen Garagenhof) bietet das Haus rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, ergänzt durch einen voll nutzbaren Keller. Eine sonnige Terrasse mit Garten schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Freien, ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden nach Feierabend.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die großen Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Studio mit ca. 16 m², dass ideal als Homeoffice, Gäste- oder Jugendzimmer bzw. als Rückzugsort zu nutzen ist.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier Kellerräume, darunter eine Waschküche mit Heizungstechnik, ein Anschlussraum sowie zwei Räume, die sich sehr gut als Vorrats- oder Hobbyräume nutzen lassen. Für den ruhenden Verkehr stehen eine Garage mit einem Stellplatz direkt davor zur Verfügung.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits umgesetzt. So wurde die Elektrik 2003 erneuert, Dachausbau inklusive Dämmung und Neueindeckung erfolgten 2007, ebenso der Austausch der Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Ein Parkettboden wurde ebenfalls 2007 im Erdgeschoss, in den Schlafräumen und im Studio verlegt. Die Gasheizung mit Brennwerttechnik stammt aus 2012. Käufer sollten übliche Renovierungsarbeiten einkalkulieren, die sich jedoch im moderaten Rahmen halten.

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