Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 6

Größe 179 m²

52159 Roetgen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Roetgen / Rott bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.743 m² großen Areal gelegen, eröffnet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten - sei es als großzügiges Familiendomizil, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als langfristige Wertanlage.Die Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Badezimmer sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 149 m².Durch die leichte und angenehme Hanglage profitieren die großzügigen Kellerräume teilweise von viel Tageslicht und wirken hell und freundlich - weit entfernt vom klassischen Kellercharakter. Der voll unterkellerte Bereich bietet dadurch vielseitig nutzbare Abstell- und Funktionsflächen sowie wertvollen zusätzlichen Raum, ideal für Hobby, Werkstatt oder Lagerung.Ein Kamin sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Die äußere Gestaltung des Gebäudes mit seinen markanten, kubischen Formen erinnert an die klare Formensprache der Bauhaus-Architektur aus der ersten Hälfte des vergangenen Jahrhunderts und verleiht der Immobilie eine besondere architektonische Identität.Die Terrasse eröffnet den Blick in den weitläufigen Garten und lädt dazu ein, das großzügige Grundstück als privaten Rückzugsort im Grünen zu nutzen. Der außergewöhnliche Baumbestand schafft im Sommer schattige, ruhige Plätze und bietet gleichzeitig Schutz und Struktur in den kühleren Jahreszeiten - ideal für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die naturnah wohnen möchten.Das Haus stammt aus dem Baujahr 1969 und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer attraktiven Lage und großzügiger Flächen erkennen und die Immobilie im Rahmen einer zeitgemäßen Sanierung in ein modernes Zuhause verwandeln möchten. Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung, zum Ausbau oder gegebenenfalls zur Aufstockung - hier steckt erhebliches Entwicklungspotenzial.Auch aus energetischer Sicht eröffnen sich interessante Perspektiven: Die ganztägig sonnige Lage des Baukörpers sowie des Grundstücks bietet hervorragende Voraussetzungen für die Installation einer Solaranlage, idealerweise in Kombination mit modernen, energieeffizienten Wärmepumpenlösungen.

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