Kaufpreis 432.320 €

Zimmer 3

22147 Hamburg

Größe 74 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Nebenkosten: 315 €

Baujahr: 2019

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese exklusive Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines modernen KfW-55-Effizienzhauses vereint stilvolles Design mit höchster Energieeffizienz. Auf großzügigen 74,54 m² erwartet Sie im Staffelgeschoss ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das durch seine Offenheit und den weiten Blick überzeugt. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Einbauküche.Das absolute Highlight ist die große Dachterrasse mit optimaler Süd-/Südostausrichtung. Hier genießen Sie maximale Sonnenstunden und ein unvergleichliches "Penthouse-Feeling" hoch über dem Alltag. Die Ausstattung im Inneren lässt keine Wünsche offen: Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die individuell regulierbare Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima schafft. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer großzügigen Badewanne als auch mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.Auch technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe sorgt in Kombination mit der erstklassigen Dämmung für minimale Energiekosten (Energieklasse A+, 15 kWh). Der barrierefreie Zugang ist durch einen Aufzug vom Keller bis in das Staffelgeschoss gewährleistet. Ein eigener Kellerraum, Stellplätze für Fahrräder sowie ein privater Kfz-Stellplatz runden das Komfortpaket ab. Das Gebäude befindet sich in einer sicheren, familienfreundlichen und grünen Umgebung mit einem Spielplatz. Aktuell ist die Wohnung attraktiv vermietet (Nettokaltmiete: 15.900,00 € p.a.), was sie auch für Kapitalanleger zu einer erstklassigen Wahl macht.

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