Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 7

94034 Passau

Größe 150 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Baujahr: 1850

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Liebenswerter Stadtteil Hals - Wohnen an historischer Stätte. Dem heutigen Passauer Stadtteil Hals wurde im 14. Jahrhundert vom Kaiser Karl den IV das Stadtrecht verliehen. Geprägt wird Hals durch die Burgruine. Die Burg war Sitz der Herren von Hals, die 1280 in den Grafenstand erhoben wurden. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für Hals war bereits seit dem Mittelalter die Flößerei. Oberhalb von Hals wurde eine große Triftsperre angelegt und das Triftwasser durch an einen heute noch vorhanden 115 Meter langen Tunnel geleitet. Heute ist der Stadtteil, welcher nur 2 km östlich der Altstadt von Passau liegt, ein malerischer Wohnstandort. Die Verkehrsanbindung ist perfekt: Mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Stromlänge und über den Bschüttpark und in der Folge durch den neu erbauten Fußgänger- und Fahrradtunnel durch den Georgsberg über die Hängebrücke in nur 5 Minuten in die Altstadt. Wenn Sie möchten, erreichen Sie auch das Stadtzentrum sehr schnell über die wenig befahrene Donaulände. Zum Verkauf steht hier ein historisches Haus, welches wohl ursprünglich um 1850 errichtet wurde (ohne Gewähr). Im Jahre 1968 wurde der Bestand komplett saniert, sowie Anbauten vorgenommen. Die Zufahrtssituation zum Haus ist relativ eng. Zum Haus selbst gibt es zwei Zugangsmöglichkeiten: Im EG und im OG. Im EG sind zwei Wohnräume untergebracht, sowie Dusche/WC, Eingang und Diele. Hier gibt es auch einen Ausgang in den Garten. Im OG ein weiterer Hauszugang und der Hauptwohnbereich bestehend aus Wohnzimmer und Esszimmer und einer Küche mit zwei Abstellräumen. Von der Küche gelang man hinaus auf einen großzügigen, überdachten Freisitz. Dieser Freisitz verlagert gerade im Sommer den Wohnbereich nach Draußen. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über den Garten und ins Umland. Im DG sind 3 Schlafräume untergebracht jeweils mit Dachschräge, ein WC und ein Balkon. Von einem der Räume im DG hat man Blick auf die Burgruine, ebenso vom Garten.ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart: Einfamilienhaus mit EinliegerwohnungBaujahr: Ursprünglich wohl um 1850, 1968 saniert + AnbauWohnfläche: ca. 150 m²Nutzfläche: ca. 30 m² Etagen: EG, OG, DGZimmer gesamt: 7davon Schlafzimmer: 4Küchen: 1Badezimmer: 2Gäste-WC: 1Heizungsart: Gas-ZentralheizungEndenergiebedarf: 398,9 kWh(m²a)Effizienzklasse: HBalkon/Terrasse: überdachter Freisitz/Terrasse, BalkonCarport: CarportGrundstück: 522 m²Kaufpreis: 395.000, - €

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu