Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 11
33647 Bielefeld
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Merhfamilienhaus in Bielefeld Objekt Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von ca. 261 m². Das Objekt befindet sich auf einem 403 m² großen Grundstück und bietet zusätzlich einen Stellplatz.Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 erneuerte Dacheindeckung inklusive Dämmung, wodurch ein wesentlicher Teil der Gebäudehülle bereits modernisiert wurde und zukünftige Investitionen reduziert werden können. Ebenfalls wurde 2 Bäder in 2023 erneuert.Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt über Gasetagenheizungen, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht und den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer gering hält.Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die vollständige Räumung der Immobilie vor Übergabe. Das Objekt wird leerstehend übergeben, sodass eine Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen erfolgen kann. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, vor der Vermietung individuelle Anpassungen, Renovierungen oder Grundrissoptimierungen vorzunehmen, um die Mietrendite gezielt zu steigern.Darüber hinaus besteht eine Erweiterungsoption auf dem Grundstück, die zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet und die langfristige Wertsteigerung der Immobilie unterstützt.Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum, bei der sowohl kurzfristige Optimierungen als auch langfristige Strategien zur Renditesteigerung umgesetzt werden können.