Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 9
55606 Heimweiler
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ehemalige Bauernhaus wurde von den Eigentümern mit außergewöhnlicher Leidenschaft, großem persönlichen Einsatz und einem ausgeprägten Blick für Details umfassend saniert und renoviert. Bei der Modernisierung stand nicht nur die technische Erneuerung im Fokus, sondern vor allem der Anspruch, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohnambiente zu schaffen.Mit viel Sorgfalt, Liebe zum Detail und zahlreichen durchdachten Entscheidungen wurde die Immobilie so gestaltet, als wäre sie für die eigene dauerhafte Nutzung bestimmt gewesen. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus traditioneller Bausubstanz und modernen Wohnstandards.Heute präsentiert sich das Anwesen als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei attraktiven Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Wohnen und Vermieten harmonisch miteinander verbinden möchten. Ob als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen: Hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierearm gestaltet. Über eine großzügige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind, gelangt man in die einzelnen Wohnbereiche. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, einen hellen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Über wenige Treppenstufen gelangt man zudem in den angrenzenden Gartenbereich. Vor einer charmanten Sandsteinmauer bietet sich hier eine gemütliche Sitzgelegenheit mit der Möglichkeit zum Grillen und Verweilen im Freien.Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss. Auch hier sind sämtliche Räume über eine zentrale Diele zugänglich. Diese Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, eine Küche mit Abstellraum und Zugang zum Balkon sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem ebenfalls der Balkon - Loggia- erreichbar ist. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.Die dritte Wohneinheit ist als Maisonettewohnung gestaltet und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie vermittelt durch ihre Aufteilung und den direkten Zugang zu Terrasse und Garten das Gefühl eines eigenen kleinen Hauses innerhalb des Anwesens und eignet sich ideal als Hauptwohnung zur Eigennutzung. Im unteren Bereich befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Hier besteht zudem die Möglichkeit, eine individuelle Grill- oder Sitzgelegenheit zu gestalten und den Außenbereich ganz privat zu genießen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC.Über eine Wendeltreppe gelangt man in das obere Geschoss, in dem sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne befinden. Die Aufteilung über zwei Ebenen vermittelt ein besonders großzügiges Wohngefühl und schafft eine angenehme, fast hausähnliche Wohnatmosphäre.In Kombination mit den beiden weiteren Wohneinheiten eröffnet sich hier die ideale Möglichkeit, selbst zu wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu generieren - mit kurzen Wegen und dennoch angenehmer Privatsphäre. Durch die gelungene Verbindung aus eigenem Wohnbereich und separaten Einheiten bietet diese Immobilie ein besonders attraktives Konzept: Wohnen und Vermieten an einem Ort - nah beieinander und dennoch klar getrennt. Zusätzlichen Stauraum bieten separate Kellerabteile, diese sind jeder Wohneinheit als Nutzflächen zugeordnet.