Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 3

82008 Unterhaching

Größe 75 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Baujahr: 2008

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Deiner renovierten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Unterhaching - ruhig gelegen und zugleich bestens angebunden an den Münchner Süden.In der zweiten Etage einer gepflegten Wohnanlage gelegen (ohne Aufzug), erwartet Dich eine durchdacht geschnittene Wohnung mit rund 75 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist klar, funktional und zugleich wohnlich. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten.Bereits die Diele schafft einen freundlichen Empfangsbereich mit Platz für eine Garderobe und führt zentral in alle Räume der Wohnung. Von hier aus öffnet sich auf der Linken der großzügige Wohnraum, der durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Loggia überzeugt. Die Loggia bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Freie - perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende. Angrenzend befindet sich ein weiteres, helles Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das zweite ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort und überzeugt durch seine angenehme Proportionierung. Hier entsteht mühelos eine harmonische Schlafatmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum zum Kochen und Verstauen. Kurze Wege und eine sinnvolle Anordnung sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Das modernisierte Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und bietet eine moderne Optik. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC - ein echter Mehrwert im Alltag. Abgerundet werden die Räumlichkeiten durch einen praktischen Abstellraum, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt.Die Immobilie ist seit dem 15.04.2025 zuverlässig für 1.650 € kalt vermietet. Das bestehende Mietverhältnis unterstreicht die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage und bietet vom ersten Tag an planbare Einnahmen. Auf Basis der aktuellen Miete ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 4,4 %. Haben wir Dein Interesse geweckt?! Wir freuen uns auf Deine Kontaktaufnahme!

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