Kaufpreis 1.850.000 €

81249 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In gewachsener und gefragter Wohnlage von München-Neuaubing bietet dieses Grundstück mit Altbestand eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler.Für das Grundstück liegt ein positiver Vorbescheid der Landeshauptstadt München vor, welcher die planungsrechtliche Zulässigkeit für den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage bestätigt.Damit ist eine belastbare Grundlage für die Entwicklung eines Wohnbauprojekts gegeben.Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB und fügt sich in die umliegende Nachbarschaft ein, die durch Einfamilien-, Doppel- sowie Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Wichtige Parameter wie Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie die Errichtung einer Tiefgarage wurden im Rahmen des Vorbescheids bereits positiv beurteilt.Das Grundstück selbst ist derzeit mit einem Altbestand bebaut, welcher im Zuge einer Neubebauung entfernt werden kann und somit optimale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Projektentwicklung bietet.Der Vorbescheid ist aktuell bis Dezember 2026 gültig. Eine Verlängerung kann bei Bedarf bei der zuständigen Behörde beantragt werden und ist erfahrungsgemäß möglich. Damit bietet sich eine solide zeitliche Grundlage, um das Projekt in Ruhe zu prüfen, zu planen und anschließend umzusetzen.Im Hinblick auf die Bebauung bestehen weiterführende Überlegungen zur möglichen Ausgestaltung des Grundstücks. Diese dienen ausschließlich der Orientierung und sind nicht Bestandteil des Angebots. Die konkrete Planung und architektonische Umsetzung liegen somit vollständig in der Hand des Käufers, der das Grundstück im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben individuell entwickeln kann.Insgesamt handelt es sich um eine gute Gelegenheit, ein bereits baurechtlich vorgeprüftes Grundstück in einer gewachsenen Münchner Wohnlage zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

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