Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 6
59229 Ahlen
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich im Jahr 1967 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich heute als vielseitig nutzbare Immobilie mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und zusätzlich wohnlich ausgebautem Dachgeschoss. Die vorhandene Struktur bietet ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder zur Rückführung in ein großzügiges Einfamilienhaus, da eine Verbindung von Erd- und Obergeschoss mit überschaubarem Aufwand möglich ist.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ansprechendem Treppenhaus. Ein integrierter Schuhschrank sowie ein ehemaliges Gäste-WC, das aktuell als Abstellraum genutzt wird, runden diesen Bereich ab. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen eine unkomplizierte Wiederherstellung als WC.Die Erdgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 73 m² überzeugt durch eine funktionale und zugleich großzügige Aufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie links in ein Tageslichtbad mit gemauerter Dusche, rechts in die große Küche mit Platz für Essbereich und Kochinsel. Dahinter befindet sich das Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit Blick in den Garten bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit sowie ein zusätzliches Zimmer mit einem separaten WC. Die Wohnung mit ca. 81 m² verfügt über einen großzügigen Flurbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine helle, geräumige Küche, ein kleineres Zimmer, welches z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Auch das Wohnzimmer bietet einen Balkonzugang und überzeugt durch seine Helligkeit.Die Nutzfläche des Dachgeschosses wurde ebenfalls wohnlich ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum mit einem Bad, einem Schlafzimmer, einem Wohn- und Essbereich und einer separaten Küche. Eine vorgelagerte Abstellkammer ergänzt diese Ebene sinnvoll und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Hobbyraum einen Wasch- und Trockenkeller, Vorratsraum sowie Heizungsraum. Ein weiterer Kellerraum unterhalb der Terrasse, der ursprünglich als Schwimmbad gebaut wurde, wird heute als großzügiger Abstellraum genutzt. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000. Dank getrennter Zähler für Strom, Wasser und Heizung ist eine unabhängige Abrechnung der einzelnen Einheiten problemlos möglich.Das 461 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet durch gewachsene Hecken und Baumbestand eine angenehme Privatsphäre. Die große Terrasse sowie der Gartenbereich laden zum Verweilen ein und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die am Haus befindliche Garage wurde so angepasst, dass auch höhere Fahrzeuge wie beispielsweise ein Wohnmobil oder Kastenwagen problemlos untergebracht werden können. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Keller sowie in den Garten. Ergänzend stehen auf dem Grundstück vor dem Haus weitere Stellflächen zur Verfügung, auf denen mindestens zwei Fahrzeuge hintereinander parken können.Der Zustand der Immobilie entspricht überwiegend dem Stil der 1970er Jahre und bietet somit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Die Fenster wurden größtenteils bereits im Jahr 2004 erneuert und sind mit einer Doppelverglasung ausgestattet. Die Haustür wurde ebenfalls bereits modernisiert.So funktioniert es
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