Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 3

10437 Berlin

Größe 98 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Nebenkosten: 380 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene und vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem sanierten Vorderhaus eines Altbaus mit direktem Blick auf den Helmholtzplatz. Das aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude bestehende Haus wurde im Jahr 2009 aufwendig saniert. Das Vorderhaus, in dem sich die angebotene Wohnung im vierten Stockwerk befindet, ist mit einem Außenfahrstuhl ausgestattet. Das Haus steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz).Die Wohnung wird von einem Zwei-Personen-Haushalt bewohnt. Es besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis. Auf der Südseite befindet sich ein ca. 6 Quadratmeter großer Balkon. Im Wohnzimmer ist ein gemauerter Kamin installiert, der mit Holz zu beheizen ist.Die Lage direkt am Helmholtzplatz ist sehr begehrt, denn in der verkehrsberuhigten Straße befinden sich kleine Supermärkte, feine Boutiquen, Cafés und Restaurants. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.Die Gegend um den Helmholtzplatz ist besonders gefragt bei Familien mit Kindern. Wir haben uns in Abstimmung mit der Eigentümerin architektonisch kreativ betätigt und den Grundriss für eine Familie mit zwei Kindern umgeplant (siehe alternativen Grundriss: 5-Zimmer-Wohnung). Das Objekt liegt in der vierten Etage unterhalb des ausgebauten Dachgeschosses, so dass aus statischen Gründen diese Veränderung möglich ist. Da zum Teil tragende Wände geöffnet werden, ist es jedoch unbedingt erforderlich, vorab ein Gespräch mit einem Statiker zu führen.

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