Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 8

15345 Prötzel

Größe 190 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante ehemalige Bahnhofs-Häuschen in 15345 Prötzel OT Sternebeck verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort - ruhig gelegen, eingebettet in Natur und nur wenige Gehminuten vom Sternbecker See entfernt.Ein besonderes Detail: Die ehemaligen Bahngleise sind heute stillgelegt, sodass Sie den historischen Charme genießen - jedoch ohne jegliche Beeinträchtigung durch Zugverkehr oder Lärm.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.Auf einem ca. 680 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² eröffnet sich Ihnen hier ein vielseitig nutzbares Wohnkonzept - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.Das Besondere: Die Immobilie wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten (Erdgeschoss/Souterrain und Obergeschoss) aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen über eigene Versorgungsstrukturen, separate Zähler sowie jeweils eine eigene, moderne Luftwärmepumpe (Bj. ca. 2025, Samsung). Dadurch ist eine klare Trennung ebenso möglich wie die flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.Die Erdgeschosswohnung in Verbindung mit dem wohnlich ausgebauten Souterrain bietet ca. 5 Zimmer zzgl. Küche und Bad. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem Wohnbereich und direktem Zugang zur Terrasse, einer gefliesten Küche sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Heiztechnik und Waschmaschinenanschluss. Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster - ideal als Rückzugsbereich, Gästeetage oder Homeoffice.Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Hauswirtschaftsbereich sowie einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve für ca. 2-3 weitere Zimmer oder sogar die Realisierung einer Dachterrasse. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt - eine solide Grundlage für zukünftige Erweiterungen.Der Außenbereich unterstreicht den Wohnkomfort: Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein, während insgesamt 4 Stellplätze (je 2 pro Wohneinheit) ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Ein Nebengelass ergänzt das Angebot ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys.Die Beheizung erfolgt über zwei separate Luftwärmepumpen (Bj. ca. 2025), was eine energieeffiziente und zukunftssichere Nutzung ermöglicht. Strom, Wasser und DSL sind vorhanden, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube. Die vorhandenen Souterrainflächen bieten zusätzliche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Abseits von Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, fußläufig erreichbarem See und der besonderen Historie des Standorts macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

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