Kaufpreis 1.350.000 €
74177 Bad Friedrichshall
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Anwesen präsentiert sich als äußerst gepflegte und zu großen Teilen modernisierte Immobilie mit drei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigen Außenbereichen und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein strukturiertes, fortlaufend modernisiertes Objekt suchen.Die Immobilie gliedert sich in folgende Bereiche:Vorderhaus (ca. 97 m²)Der ursprüngliche Bau aus dem Jahr 1939 wurde 2018 umfassend modernisiert. Dabei erfolgte der Einbau von 3-fach verglasten Fenstern, neuen Heizkörpern, Türen und Bodenbelägen sowie einer kompletten Erneuerung der Verrohrung. Zusätzlich wurde das Dach vollständig isoliert.Einliegerwohnung (ca. 79 m²) -3,5 Zimmer:Im Jahr 1966 wurde an das Vorderhaus eine Erdgeschosswohnung angebaut. Auch diese Wohnung wurde 2024/2025 umfassend modernisiert: Die gesamte Elektrik inklusive Sicherungskasten wurde erneuert, und neue Wasser- sowie Heizungsleitungen mit modernen Heizkörpern installiert. Zusätzlich wurde eine neue Wärmepumpe eingebaut. Decken, Böden, Wände und das Badezimmer wurden komplett renoviert und auf den aktuellen Standard gebracht.Haupthaus (ca. 173 m²)Abgerundet wird das Angebot durch das Haupthaus aus dem Jahr 1988, das sich über zwei großzügige Etagen erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Info: Das Haupthaus und das Vorderhaus sind durch einen Durchgang miteinander verbunden, können aber auch getrennt genutzt werden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Keller. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.280 m² und bietet reichlich Stellfläche - Die gesamte Wohnfläche von rund 350 m² schafft ein großzügiges Raumangebot für sämtliche Bewohner.Die Lage innerhalb von Bad Friedrichshall zählt zu den besonders attraktiven Wohnbereichen: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight stellt der große, beleuchtete Pool mit einem Fassungsvermögen von etwa 100.000 Litern dar. Zusätzlich stehen ein eigenes Technikhaus für den Pool sowie zwei Carports zur Verfügung.Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Anwesen sowohl als großzügige Familienresidenz als auch als Mehrparteienhaus - und stellt damit eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar.