Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 7
67256 Weisenheim am Sand
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück und bietet mit rund 197 m² Wohnfläche sowie ca. 93 m² Nutzfläche eine solide Grundlage für Kapitalanleger und Investoren.Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Zwei Balkone, eine Terrasse sowie ein großzügiger Garten schaffen zusätzlichen Wohnwert und erhöhen die Attraktivität für Mieter. Der ausgebaute Dachbereich bietet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Gebäudestruktur.Nach Angaben des Eigentümers wurden bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Elektrik vor etwa zehn Jahren erneuert. Zudem wurden Fenster, Böden und Bäder im Jahr 2016 modernisiert. Darüber hinaus wurde eine neue Dachdämmung eingebaut und das Dach überarbeitet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.Zusätzlichen Komfort bieten ein Keller, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum. Zwei Garagenstellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. MIETAUFTEILUNGDie aktuelle Vermietungssituation stellt sich wie folgt dar:Erdgeschoss (ca. 74 m²): vermietet, monatliche Miete 785 €Obergeschoss (ca. 71 m²): derzeit frei Dachgeschoss (ca. 68 m²): vermietet, monatliche Miete 700 €?? Aktuelle Gesamtmiete: 1.485 € / Monat?? Jährliche Ist-Miete: 17.820 € Bei Vermietung der freien Einheit im Obergeschoss ergibt sich folgende realistische Perspektive:Obergeschoss: ca. 900 € monatlich (marktüblich)?? Mögliche Gesamtmiete: 2.385 € / Monat?? Jährliche Soll-Miete: 28.620 €So funktioniert es
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