Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 11

92637 Weiden i.d. OPf.

Größe 254 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Baujahr: 1928

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus am vorderen Rehbühl bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Blick auf eine spätere Eigennutzung. Die Immobilie umfasst zwei vollwertige Wohnungen sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss und verfügt damit über eine interessante Aufteilung mit Entwicklungspotenzial.Das Ursprungsgebäude wurde in den 1920er Jahren errichtet und in den 1960er Jahren durch einen Anbau erweitert sowie im Inneren umgebaut. Im Jahr 2005 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Die Heizungsanlage wurde in den Jahren 2016 und 2021 teilweise erneuert. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss werden über Gasthermen beheizt, während das Dachgeschoss derzeit noch mit einem Ölofen versorgt wird.Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 98,72 m². Diese Einheit ist seit dem Jahr 1999 vermietet. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 98,72 m² Wohnfläche und steht seit Kurzem leer. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, die aktuell ebenfalls leerstehend ist. Damit bietet die Immobilie sowohl laufende Mieteinnahmen als auch kurzfristig verfügbares Potenzial für Neuvermietung oder Eigennutzung.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Unterhalts- und Sanierungsmaßnahmen erfordert. Insbesondere sind energetische Verbesserungen notwendig. Das Dach ist derzeit noch mit Eterniteindeckung versehen, sodass eine Dachsanierung aus heutiger Sicht sinnvoll erscheint. Für Käufer, die bereit sind, in die Modernisierung und energetische Weiterentwicklung zu investieren, eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein solides Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage nachhaltig aufzuwerten.

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