Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 4
56428 Dernbach (Westerwald)
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein attraktives Ensemble aus zwei voll vermieteten Wohneinheiten, die sich nebeneinanderliegend in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses befinden und ein solides Investment darstellen.Ursprünglich handelte es sich bei den beiden Einheiten um eine zusammenhängende Wohnung. Durch entsprechende bauliche Maßnahmen wurden diese getrennt. Die Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit ist jedoch jederzeit wieder möglich, was zusätzliche Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte bietet.Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und trägt maßgeblich zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Einheiten bei. Auch eine Eigennutzung, beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts, lässt sich hier hervorragend realisieren.Die größere der beiden Wohnungen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Die klassische und funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und unterstreicht die gute Vermietbarkeit.Das geräumige Wohnzimmer wird durch eine Loggia ergänzt, die einen angenehmen Außenbereich mit schönem Blick ins Grüne bietet.Die Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe, sie bietet neben ausreichend Platz für Kücheneinrichtungen auch die Möglichkeit einen Essbereich zu integrieren.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, WC sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet.Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.Das angrenzende Apartment umfasst eine Wohnfläche von ca. 36 m².Zentraler Bestandteil ist das Wohn- und Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung bietet. Ein Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.Auch hier verfügt die Küche über eine angenehme Größe und bietet - je nach Gestaltung - Platz für einen kleinen Essbereich.Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschtisch, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Ein weiterer Abstellbereich im Kellergeschoss rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.Resümee:Die Kombination aus zwei separaten Einheiten mit der Option zur Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohnung stellt eine seltene und äußerst gefragte Konstellation dar. Wohnungen dieser Art sind sowohl bei Kapitalanlegern als auch bei Eigennutzern sehr beliebt und bieten langfristig attraktive Perspektiven hinsichtlich Vermietbarkeit und Wertentwicklung.