Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 12
94542 Haarbach
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzübersicht: Fläche 1: Erbpachtgrundstück:Bei dem zum Verkauf stehenden Anwesen handelt es sich um den ehemaligen "Pfarrhof".Dieser besticht durch sein beeindruckendes Pfarrhaus mit Walmdach und seinem denkmalgeschützten Status. Im Inneren des Hauses erwarten Sie großzügige, helle und überhohe Räumlichkeiten verteilt über mehrere Etagen. Des Weiteren gehören hier noch die ehemaligen Stallungen, sowie die große Halle (ehem. Kornspeicher) dazu, die miteinander verbunden sind. Auch diese Bestandsgebäude stehen unter Denkmalschutz.Die Anlage ist sanierungsbedürftig, was jedoch Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung bietet.Es gibt bereits einen genehmigten Plan für das Wohnhaus mit Sanierungskonzept. Fläche 2: Pachtgrundstück:Eine Teilfläche vom Nebengrundstück (Fl.Stk. 70/7) mit altem Obstbaumbestand, dass über eine Fläche von ca. 3.500,00 m² verfügt, muss durch einen separaten Pachtvertrag mit angepachtet werden. Das Ergebnis ist ein parkähnliches Grundstück, das für eine grüne Oase zum Wohlfühlen überzeugt. Flächenübersicht Grund: Fl.Stk.: 70 4.002,00 m² (Gebäude- u. Freifläche + Landwirtschaftsfläche) - Erbpachtvertrag Fl.Stk.: 70/7 3.500,00 m² (Landwirtschaftsfläche/ Betriebsfläche/ Verkehrsfläche) - separater PachtvertragGesamt: 7.502,00 m² Erbbaurecht (Fl.Stk. 70):Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurechtsvertrag.- Laufzeit: 99 Jahre (ab Vertragsbeginn 26.07.22)- Zinsbetrag: 4.002,00 € p.a. (Indexiert) - wird halbjährlich gezahlt (April + Oktober) - Zahlungsfrist: halbjährlich- nach Absprache mit dem Erbbaurechtgeber, kann das Erbbaurecht einmalig auf die Dauer von 50 Jahre verlängert werdenEs besteht eine Zustimmungspflicht im Rahmen des Erbbaurechts (Grundstückseigentümer) zu folgenden Maßnahmen: - Veräußerung des Erbbaurechts - Belastung des Erbbaurechts mit Grundpfandrechten/ Reallasten (z. B. Grundschuld oder Hypothek)- Bestellung von Dauerwohnrechten- Vermietung/ Verpachtung - bauliche Erweiterungen/ bauliche VeränderungenPachtvertrag (Fl.Stk. 70/7):- Laufzeit: endet am 31.12.2032 (verlängert sich automatisch um 5 Jahre nach Fristende)- Pachtzins: 450,00 € p.a. (Indexiert) - Zahlungsfrist: am 01.07 eines jeden Jahres zum laufenden Pachtjahr - Hinweis: eine Bebauung ist nicht erlaubt, nicht Bestandteil des ErbpachtvertragsSo funktioniert es
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