Kaufpreis 479.000 €

Zimmer 5

Größe 191 m²

79400 Kandern

Diese sanierte und modern eingerichtete Wohnung in Kandern überzeugt durch ihre große Fläche von 190 m² mit einem geräumigen Esszimmer und einer bezaubernden Terasse. Perfekt für Familien mit großer Wohnfläche und energiesparender Ölheizung.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 3

Etage: 1

Baujahr: 1972

Energieausweis: Verbrauchsausweis, vor 01.05.2014

Objektbeschreibung

Bei dieser modern gehaltenen Immobilie in Kandern OT Tannenkirch handelt es sich um eine frisch sanierte Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine familienfreundliche Lage. Ergänzt wird das Angebot durch eine energiesparende Ölheizung sowie erneuerte Fenster für eine verbesserte Dämmung. Die Wohnfläche umfasst knapp 190 m². Herzstück der Wohnung ist das geräumige und lichtdurchflutete Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche inklusive aller Geräte und einer Größe von ca. 22 m². Hinzu kommt ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Drei helle und geräumige Zimmer mit Einbauschränken und Zugang zu einem ca. 8 m² großen Balkon bieten viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der ca. 30 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang auf die ca. 41 m² große Sonnenterrasse, die in einen kleinen Garten übergeht. Davon entfallen rund 19 m² auf eine Pergola, die zusätzlichen geschützten Außenraum schafft und den Wohnkomfort nochmals deutlich erhöht. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Warmmiete in Höhe von 2.100 €. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Käufer, die eine hochwertige und großzügige Wohnung in attraktiver Wohnlage suchen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt vor der Tür sowie einen separaten, kellerähnlichen Raum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Sollte die Immobilie Bis zum 14.06 erworben werden, erhält man die Küche ohne Aufpreis dazu. Somit reduziert sich der Kaufpreis auf 499.000 Euro. Kaufpreis sonst : Kaufpreis Wohnung: 479.000 € 2 Stellplätze: 20.000 € Einbauküche: 30.000 € (wenn bis zum 15.06 gekauft wird, gratis dabei) Gesamtkaufpreis: 529.000 € Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Lagebeschreibung

Kandern liegt im Südwesten Deutschlands, am Fuße des Schwarzwaldes. Nördlich von Kandern stellt der Berg Blauen (auch Hochblauen) das Ende des Kandertals dar, hier liegt auch die Quelle der Kander. Unweit der Quelle führt der Lipplepass ins Kleine Wiesental nach Tegernau.

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