Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 8
45768 Marl
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Traumhaus für Menschen, die Raum wollen. Für Familien. Für Mehrgenerationen. Für Individualisten, die kein Neubau-Schema suchen. Dieses Haus ist kein Standardobjekt. Es ist ein gewachsener Altbau mit Geschichte und unzähligen Möglichkeiten, die man heute kaum noch findet. Schon beim Betreten spürt man die Substanz eines gewachsenen Altbaus: Rund 249 m² Wohnfläche, hohe Decken, massive Bauweise, großzügige Räume, echte Materialien. Kein enger Grundriss, sondern Weite, Luft und Wohnqualität auf einem Traumgrundstück. Wohnen im Erdgeschoss – offen, kommunikativ, wohnlich. Auf offener Fläche verteilt sich ein großzügiges Wohnkonzept. Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über – ideal für Familien oder gesellige Abende mit Gästen. Der vollfunktionsfähige Kachelofen als Herzstück im Mittelpunkt des Erdgeschosses und das separate Kaminzimmer sorgen für Atmosphäre und echten Wohnkomfort. Alle Fenster sind dreifachverglast. Fußbodenheizung vorhanden. Zimmer & Nutzungsmöglichkeiten – extrem flexibel Die geschwungene Treppe führt vorbei an einzigartig bunten und aufgearbeiteten Mosaikglasfenstern in den großzügigen Flur des ersten Geschosses mit drei Zimmern, davon ein Schlafzimmer mit renoviertem En-Suite-Badezimmer mit Fenster, WC, Dusche, Doppelwaschbecken und großer Badewanne. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die anderen Räume sind optional als weitere Schlaf-/Kinderzimmer, Büro oder auch Ankleidezimmer nutzbar. Im Obergeschoss finden sich drei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC. Hier besteht die Möglichkeit einer Einbauküche, alle Anschlüsse sind vorhanden, sodass eine kleine eigene Wohnung ausgestattet werden könnte. Ideal für Teenager oder auch Mehrgenerationennutzung. Keller – echter Mehrwert statt nur Abstellfläche: Der Keller ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet mit seiner Sauna und eigener Sauna-Duschlandschaft alle Möglichkeiten für einen Wellnessbereich. Ein weiterer Raum mit kleinem Kellerfenster bietet sich als Fitnessstudio oder Partykeller an. Ein Einbauschrank unter Treppe und der separate Vorratsraum bieten idealen Stauraum. Aus dem Keller führt eine Treppe direkt in den Garten. Grundstück & Garten – seltene Größe, unzählige Möglichkeiten: Das Grundstück mit ca. 839 m² ist ein echtes Highlight. Der parkähnliche Garten mit Altbaumbestand ist uneinsehbar, bietet daher viel Privatsphäre und unendliche Möglichkeiten. Von Klettergerüst für die Kinder bis hin zum Pool ist alles denkbar. Besonders spannend: Durch Größe und Lage besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu errichten – z. B. für Mehrgenerationenwohnen, Gästehaus oder Kapitalanlage. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde über die vergangenen Jahre modernisiert. Zuletzt wurden Bäder und ein Gäste-WC erneuert. Fenster und Türen sind einwandfrei, die Fenster sind durch die. Dreifachverglasung dicht, Straßengeräusche sind im Haus nicht zu hören. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und drei weitere Außenstellplätze.Energieträger: Öl
Der Energieausweis mit Klassifizierung F basiert auf Standardbewertungen. Das Haus ist frei von Zug, zusätzlich kann der vollfunktionsfähige Kachelofen genutzt werden - dieser wärmt das Haus aus Erfahrung primär im Erdgeschoss, durch die offene Gestaltung des Hauses verteilt sich die Wärme bis ins Dachgeschoss. Die massive Bauweise und somit die dicken Wände halten im im Sommer schön kühl und speichern im Winter die Wärme innen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Marl ist eine Stadt im Ruhrgebiet mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen und Kita sind in der Nähe zT fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, die Autobahnen sind schnell erreichbar, was Pendler schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter