Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 3
73728 Esslingen am Neckar
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
TOP LAGE ESSLINGEN – EIGENNUTZ ODER WG-KAPITALANLAGE (PROVISIONSFREI) Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit flexibler Nutzung und stabiler Vermietbarkeit FRISCH MODERNISIERT mit neuer Einbauküche (2025) ## KEY FACTS --------------- + Sofort verfügbar – flexibel nutzbar + 3 Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 54 m²) + Von 2013 bis 2024 erfolgreich als 3er-WG vermietet + ca. 5,5% Brutto-Rendite / 12.660 EUR IST-Kaltmieteinnahmen p.a. + Sehr niedrige laufende Kosten (Hausgeld nur 140 EUR) + Heizung erneuert (2013) + Kleine, übersichtliche WEG mit nur 4 Einheiten + Möbelübernahme (WG-Konzept) ge. Aufpreis möglich (ca. 5.000 EUR) + Kaufpreis: 240.000 EUR + Provisionsfrei / direkt vom Eigentümer ## NUTZUNG --------------- + EIGENNUTZ + sofort bezugsfrei + ideale Innenstadtlage + effizienter Grundriss + KAPITALANLAGE + bewährtes WG-Konzept über viele Jahre + zuletzt 12.660 EUR Kaltmiete p.a. + stabile Nachfrage nach WG-Zimmern ## BESCHREIBUNG --------------- + Von 2013 bis 2024 erfolgreich als 3er-WG vermietet (stabile Mieteinnahmen) + Im Anschluss modernisiert und vom Eigentümer selbst genutzt + Gepflegter Zustand ohne kurzfristigen Investitionsbedarf + Funktionaler Grundriss mit 3 separat nutzbaren Zimmern + Ideal für erneute WG-Vermietung oder Eigennutzung + Sofort verfügbar + Kombination aus zentraler Lage und sehr niedrigen laufenden Kosten + Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer + Übernahme des fertigen WG-Konzepts / Möblierung gegen Aufpreis möglich (ca. 5.000 EUR) ## GEBÄUDE / WOHNUNG --------------- + Kleine, übersichtliche WEG mit nur 4 Einheiten + Baujahr ca. 1956 (gepflegter Zustand) + Gas-Etagenheizung (2013) + Laufend instand gehalten + Wohnung 2024 modernisiert (inkl. neuer Einbauküche) + Gepflegter Gesamtzustand durch Eigennutzung + Funktionaler Grundriss mit 3 separat nutzbaren Zimmern + Sehr niedrige laufende Kosten + Hausgeld nur ca. 140 EUR/mtl. ## LAGE --------------- + Top-Lage Esslinger Altstadt + Zentrale, dennoch angenehme Wohnlage + Sehr gute Infrastruktur und Anbindung + S-Bahn Esslingen (Neckar) + Busbahnhof Esslingen + Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte + Gastronomie und Altstadt + Hochschule Esslingen + Neckarufer / Grünanlagen ## INVESTMENT --------------- + Solide Rendite bei kompakter Einheit + Geringe laufende Kosten als Renditevorteil + Restnutzungsdauer-Gutachten vorhanden (22 Jahre) + Erhöhte Abschreibung für Kapitalanleger möglich (AfA ca. 4,5% p.a.) ## ABWICKLUNG --------------- + Verkauf direkt vom Eigentümer (provisionsfrei) + Mietnachweise vorhanden + Besichtigungen flexibel möglich ## FAZIT --------------- Flexible Wohnung in Bestlage – geeignet für Eigennutzer oder als bewährte WG-Kapitalanlage >>> PROVISIONSFREI / EIGENNUTZ ODER WG / SOFORT VERFÜGBARÄhnliche Angebote
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Lagebeschreibung
Top-Lage in der Esslinger Altstadt. Zentrale, dennoch angenehme Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie nach Stuttgart.
In fußläufiger Entfernung:
+ S-Bahn Esslingen (Neckar)
+ Busbahnhof Esslingen
+ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte
+ Gastronomie, Cafés und Altstadt
+ Hochschule Esslingen
+ Neckarufer / Grünanlagen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hr. Moser - privater Anbieter