Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 12

39288 Burg

Größe 227 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit großem EntwicklungspotenzialDirekt am Marktplatz in Burg bei MagdeburgDieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage von Burg bei Magdeburg, direkt am Marktplatz, bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine hervorragende Gelegenheit zur Schaffung eines renditestarken Anlageobjektes.Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre Top-Lage, das hohe Entwicklungspotenzial sowie durch außergewöhnlich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Sanierungsgebiet.ObjektbeschreibungDas Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss/Dachgeschoss) und besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie Wohnflächen in den oberen Etagen.Ein besonderer Vorteil:Das Objekt steht nicht vollständig unter Denkmalschutz, sondern lediglich die Fassade bzw. die Toranlage, welche bereits aufbereitet wurde. Dadurch bleibt die Sanierung deutlich flexibler und wirtschaftlicher.Zusätzlich befindet sich die Immobilie vollständig in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet.Dies ermöglicht eine steuerliche Abschreibung von bis zu 10 % pro Jahr über 10 Jahre auf sämtliche Sanierungsinvestitionen - und das deutlich unkomplizierter als bei klassischen Denkmalobjekten.GewerbeeinheitDie Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 85 m² und ist aktuell langfristig vermietet.Der Mieter ist ein etabliertes und im Jerichower Land bekanntes Unternehmen mit hoher Zuverlässigkeit und langjähriger Marktpräsenz.Damit besteht bereits eine solide und planbare Einnahmequelle.Im Zuge einer Modernisierung bietet sich zudem Potenzial zur Anpassung der Miete an das aktuelle Marktniveau.WohnflächenDie darüberliegenden Wohnflächen wurden bereits entkernt, sodass ein neuer Eigentümer sofort mit der Umsetzung der Modernisierung beginnen kann.Eine konkrete Planung zur Neuaufteilung liegt bereits vor und ermöglicht eine effiziente Erweiterung und Optimierung der Wohnflächen.Geplante WohnungsstrukturDie aktuelle Planung sieht insgesamt 6 Wohneinheiten auf zwei Etagen vor:2 × 1-Zimmer-Wohnungen2 × 2-Zimmer-Wohnungen2 × 3-Zimmer-WohnungenNach Umsetzung entstehen ca. 272 m² Wohnfläche.Aufgrund der zentralen Lage sind Mietpreise von ca. 6,50 € bis 7,20 €/m² realistisch, mit weiterem Entwicklungsspielraum nach hochwertiger Sanierung.Weitere AusbaureservenDas Objekt bietet zusätzliche Ausbaupotenziale im Hinterhaus mit ca. 120 m² weiterer Fläche.Diese Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten, z. B.:Schaffung zusätzlicher WohneinheitenErweiterung des bestehenden WohnkonzeptsAlternative Nutzungsideen (z. B. möbliertes Wohnen, Micro-Apartments)Hierdurch entsteht zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.FazitDieses Objekt vereint mehrere entscheidende Investmentvorteile:1A-Lage direkt am MarktplatzBestehende Mieteinnahmen durch GewerbeeinheitSofort startbare Entwicklung durch entkernte WohnflächenHohe steuerliche Vorteile im Sanierungsgebiet (10 % AfA p. a.)Zusätzliche Ausbaureserven im HinterhausEine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein Projekt mit starkem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial suchen.

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