Kaufpreis 120.000 €

Zimmer 7

52249 Eschweiler

Größe 146 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Baujahr: 1890

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses unvermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen der Eschweiler Innenstadt und bietet eine attraktive Grundlage für eine umfassende Neuentwicklung.Das Objekt umfasst eine ca. 56 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit großer Schaufensterfront sowie darüberliegende Wohnflächen. Ergänzt wird die Immobilie durch einen etwa 205 m² großen Anbau im hinteren Erdgeschoss, der ehemals als Backstube genutzt wurde und sich ideal als Lagerfläche eignet. Angrenzend befinden sich zwei Garagen sowie eine kleine Grünfläche. Einschließlich der beiden Garagen erstreckt sich das Erdgeschoss somit über rund 281 m² Nutzfläche.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt neben einer großzügigen Verkaufsfläche über zwei weitere Räume sowie zwei separate Toiletten.Links neben der Gewerbeeinheit befindet sich der Zugang zum Treppenhaus, über das sowohl der Keller als auch die darüberliegende Wohneinheit erschlossen wird. Zusätzlich zur Gewerbefläche verfügt das Objekt über etwa 146 m² Wohnfläche.Im ersten Obergeschoss befindet sich unmittelbar vom Treppenhaus aus zugänglich ein Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls vom Treppenhaus erreichbar ist das zur Straßenseite gelegene Wohn- und Esszimmer. Von dort aus führt der Grundriss weiter in den hinteren Bereich des Gebäudes: Über eine Durchgangsküche gelangt man in einen weiteren Raum, der aktuell als Bar genutzt wird. Daran anschließend erschließt ein Flur eine zusätzliche Küche sowie den Zugang zur rückwärtigen Dachterrasse. Von der Dachterrasse aus ist ein weiterer Außenraum erreichbar, in dem sich zur Zeit eine Außenküche befindet.Im zweiten Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung. Eines der Zimmer fungiert dabei als Durchgangszimmer und führt in das dahinterliegende, größere Schlafzimmer.Der vordere Bereich des Haupthauses ist unterkellert und umfasst insgesamt drei Räume, von denen einer als Heizungsraum genutzt wurde.

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