Kaufpreis 399.000 €
39435 Egeln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
** Die Chance** Denkmal Villa für Projektentwickler oder Liebhaber in Egeln mit großem Grundstück.Das imposante und historische Anwesen gehört als "Schneiderische Villa" zu den Baudenkmälern des Salzlandkreises. Die Villa befindet sich in guter zentrumsnaher Wohnlage von Egeln mit tollem unverbautem Ausblick in Richtung Nordosten (nach hinten raus).Das Grundstück (2 Flurstücke) hat eine Gesamtgröße von 2434 m². Diese unterteilt sich in aktuell 1.075 m² Wohnbaufläche und 1.359 m² Grünfläche, für welche bereits ein positiver Bauvorbescheid nach §34 Abs. 2 vorliegt.Die Denkmalgeschützte Stadtvilla aus dem Jahr 1910 befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die letzten umfangreichen Sanierungen wurden vor ca. 10 Jahren durchgeführt. Da wurden bereits aufwändige Zimmermannsarbeiten (Ertüchtigung Deckenbalken und Dachstuhl) sowie die Dacheindeckung vorgenommen. Ebenfalls wurde die Entkernung abgeschlossen. Zusätzlich wurde bereits im Erdgeschoss die kompletten Bodenbeläge einschließlich des darunter liegenden Füllung entfernt. Gas liegt am Haus an, Strom u. Wasseranschlüsse müssen von der Straße zum Haus gelegt werden.Das Villa hat im EG und OG. jeweils ca. 270 m². Der Ausbau des Dachgeschosses sollte bei der Modernisierung ebenfalls mit als Option berücksichtigt werden und auch das Souterrain kann als Wohnfläche ausgebaut werden. Hier würden sich große, herrschaftliche Eigenutzwohnungen über 2 Etagen und mit Gartengrundstück ideal anbieten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser historischen Denkmalvilla und lassen Sie Ihren Ideen zur Individualisierung freien Lauf.