Kaufpreis 920.000 €

22397 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir dürfen Ihnen dieses exklusive Baugrundstück ohne Bauträgerbindung vorstellen. Planen Sie Ihr "Alster im Blick" und entscheiden Sie, mit welchem Bauträger oder Architekten Sie Ihr neues Zuhause realisieren möchten. Aus Familienhand kommt dieses exponierte Baugrundstück nun in den Verkauf. Eine großzügige Bebauungsmöglichkeit, die Südwestausrichtung und eine exzellente Familienlage an der Alster zeichnen dieses Angebot aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die nachfolgenden Angaben keine Gewähr übernehmen können. Das ca. 1.702 m² große Alstergrundstück hat eine vordere Straßenbreite von ca. 28 m und eine Tiefe von ca. 60 m. Das frei zugängliche Baufenster thront auf einer leichten Anhöhe im vorderen Bereich des Grundstücks und präsentiert sich großzügig und erhaben der Sonne zugewandt. Die Sichtachsen sind faszinierend. Rückliegend dem Haus verlieren sich die Blicke in das Naturschutzgebiet "Rodenbeker Quellental". Der Garten hat einen Hangverlauf zum Wasser und verwöhnt Sie mit einer exklusiven und ganz besonderen Kulisse zum Flusslauf der Alster und dem alten Baumbestand. An den Seiten des Grundstücks ziehen unter anderem schön gewachsene Rhododendren die Blicke in den Bann und sorgen für Privatsphäre. Der am 17.05. 2006 erlassene Bebauungsplan Wohldorf-Ohlstedt 17 zuzüglich seinen Begründungen weist für dieses Flurstück ein reines Wohngebiet aus, mit der Möglichkeit zwei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss zu errichten. Die Ausschreibung der Bebauungsmöglichkeit lautet WR-IIo für ein Einfamilienhaus mit max. zwei Wohneinheiten. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist mit 0,2 ausgeschrieben. Der Uferbereich ist als private Grünfläche ausgeschrieben. Für weitere Vorgaben verweisen wir auf den Bebauungsplan und seinen Erläuterungen, die wir Ihnen gern mit weiteren Daten und Dokumenten zur Verfügung stellen. Eine konkrete und nach individuellen Wünschen orientierte Bauvoranfrage obliegt dem Kaufinteressenten. Wir unterstützen Sie gern dabei. Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellerter, eineinhalbgeschossiger Altbestand. Ein Haus, das aufgrund seines Alters und seiner geringen Wohnfläche nun Platz für ein neues, großes Familienhaus schaffen kann. Der Altbestand ist von den Erwerbern zu deren Lasten rückzubauen. Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Baugrundstück näher vorzustellen und bitten Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und Termine für eine Besichtigung mit uns abzustimmen. Vielen Dank.

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