Kaufpreis 1.680.000 €
Zimmer 24
Größe 400 m²
63071 Offenbach am Main
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Saniert und gut gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hoher Rendite, Nettokaltmiete 121.200 € p.a., in zentraler Lage, die S-Bahn Station Marktplatz Offenbach ist fußläufig erreichbar; Schulen, Kindergärten und die Fußgängerzone sind ebenfalls zu Fußin paar Minuten erreichbar.* Das voll vermiete Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur ist ein Juwel für Kapitalanlegern, denn das Haus zahlt sich aus und generiert gute Nettoeinnahmen durch nachhaltige Vermietbarkeit.* Wegen Denkmalschutz und Restnutzungsdauer-Gutachten ergibt sich hohe Abschreibung.* Aufteilung nach WEG in 8 Wohnungen ist ebenfalls möglich.* Die aktuelle Jahresnettokaltmiete resultiert aus bester innerstädtischen Lage im Rhein-Main-Gebiet mit guter S-Bahn Verbindung. Damit können die Mieter in wenigen das Frankfurter Zentrum und den Flughafen erreichen, ohne umzusteigen.* Das bewährte Vermietungskonzept mit EBK und Möblierung spricht breite potentielle Mieter an. Es besteht eine konstante Nachfrage, was Leerstandsrisiko minimiert und eine langfristige Vermietbarkeit gewährleistet.* DACHSANIERUNG und Fassade: 2014* Kernsanierung einer Wohnung, andere Wohnungen teilsaniert und alle Wohnungen renoviert: 2010 und 2011.* Viele Etagengasheizungen wurden nach und nach erneut seit: 2010* Kernsanierung des Hauses mit Elektrik, Wasserleitungen und Doppelglassfenstern: 1990* Waschküche im Keller umgebaut und alle Waschmaschinen sowie Trockner dahin verlegt: 2015* Kellertiefergelegt, mit WU-Beton, Isolierung und Baufolie modernisiert: 2015* Kanalisation unter dem Kellerboden und den Abschluss komplett erneut: 2015* Alle Kellerfenster erneuert mit Zweifachverglassung: 2010* Im Keller 8 Kellerräume, für jede Wohnung eins, gebaut: 2015* Treppenhaus renoviert: 2025* Ein zusätzlicher Nutzraum von ca. 50m² befindet sich unter der EG Wohnung rechts, auf der Gartenseite. Die ursprünglichen Idee war, daraus eine Souterrain Wohnung zu machen. Nur vorbereitet, nicht gebaut.* Realistisches Erweiterungspotantial besteht insoweit, 6 Anbaubalkone auf der Hofseite zu montieren. Dadurch kann eine Wertsteigerung der Immobilie und eine Erweiterung der Wohnfläche realisiert werden. 2022 lag ein Angebot für 30 T€.* Falls man später die Wohnungen nur als Teilmöbliert an Familien vermieten sollte ist "helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon" ein gutes Argument, um gute Miete zu erzielen.* Fahrrad Stellplätze sind im Hof.* Alle Wohnungen sind sehr hell mit großen Fenstern.* Die Wohnung EG rechts mit Feng-Shui-Garten kann nach Antrag und Genehmigung mit dem teils ausgebauten "Souterrain" durch Wendeltreppe verbunden werden bei Selbstnutzung. Anderweitig könnte man nach Antrag und Genehmigung den Garten zu 5 Pkw-Abstellplätzen umgestalten.* Drei Kindergärten, zwei Schulen, sowie viele Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.* Strom und Gas zahlen die Mieter selbst, daher überschaubare, geringe Nebenkosten.** Fazit: Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur, ursprünglich als Altersvorsorge optimiert, ist doch aus persönlichen Gründen zu verkaufen.* Jahresnettokaltmiete: 121.200 €, monatliche Einnahmen: 10.100 € (die Wohnung mit Garten fiktiv mitkalkuliert. Diese Wohnung wird leer oder vermietet übergeben).* Das MFH ist ideal für Kapitalanleger, da das Haus als Stilaltbau ein stabiles Fundament hat, sich in guter Lage befindet, hoher Rendite erwirtschaftet und viel Abschreibung ermöglicht.* Wegen Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.* Es handelt sich um ein Anlageobjekt mit zwei Möglichkeiten: Teilweise in Eigennutzung oder komplette Vermietung.* wegen kontinuierlichen Modernisierung und Renovierungen sind kaum hohe Rücklagen notwendig.* Gründerzeit Stilaltbau hat seinen Charme und eine wunderschöne Fassade.Ähnliche Angebote
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