Warmmiete 1.230 €
Zimmer 3
91361 Pinzberg
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 950 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🔥Erstbezug nach Renovierung! Große 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit guter Raumaufteilung, Süd-Balkon & Terrasse. 🏡Ihr grünes Paradies als Paar oder kleine Familie! 📍Lage: Zentrale, ruhige Lage mit optimaler Anbindung in 91361 Pinzberg. Familiäres Umfeld in der Nachbarschaft. Wohnen wie im Haus! Diese 3,5-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch einen traumhaft großen Garten, der zum Verweilen einlädt. Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 110m² viel Platz in den lichtdurchfluteten Räumen. Durch die südausgerichteten Fensterfronten genießen Sie den ganzen Tag eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und bietet eine hochwertige neue Einbauküche, sowie ein modernisiertes Badezimmer. 🌷Das Highlight ist der große, eingezäunte Garten zur Mitnutzung mit Terrasse, der perfekt für Grillabende ist. Eigenes Gemüse oder Obst lässt sich mit der eigenen Beetfläche wunderbar selbst anbauen. Vor der Wohnung befindet sich der eigene kleine idyllische Vordergarten. Ein Gartenhaus rundet das ganze ab. 🛠️Renovierung: Bad saniert, Wände frisch gestrichen. Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl/Parkett) in der gesamten Wohnung. Die Erdgeschosswohnung bietet: - 2 Schlafzimmer - 1,5 Ess-/Wohnzimmer - 🌞Südbalkon - 1 neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten - 1 Tageslichtbad mit Dusche + Badewanne + WC - 1 Gäste-WC - Speise + Waschmaschinenanschluss - Internet: bis Glasfaser/VDSL250er Leitung - Satellitenanschluss - Großer Garten zur Mitnutzung - Vordergarten zur Selbstnutzung - große Terrasse mit Weitblick und Gartenmöbeln - 1 anteiligen Kellerraum - 1 Fahrradraum - Doppeltiefgarage ✅Frei ab: sofort Für Gartenliebhaber! 🛠️Das Dreiparteienhaus mit: - Neue Fenster KfW Standard - Dach neu gedämmt und gedeckt - Solarthermie Warmwasseraufbereitung - Energieträger Öl - Separate Stromzähler - Externe Abrechnungsfirma 🏡Umgebung: Pinzberg ist naturnah mit Sicht ins Grüne und doch zentral gelegen -Stadt Forchheim in 5min erreichbar Kino, Eisdielen, Bäcker, Supermärkte uvm. -gute Anbindung an ÖPNV/Bahn -Mit dem Auto in etwa 15min in Erlangen -Autobahn A73 alle Richtungen in 5min -Zahlreiche namhafte, bekannte Arbeitgeber -eigenes Sportheim -eigenes fußläufiges Café/Gastwirtschaft -fußläufig finden sich Grundschule/Kindergärten -Joggen/Fahrradfahren bestens geeignet 📌Kaltmiete 950-,EUR/mtl. 📌NK-Vorauszahlung 280-,EUR/mtl., Heizkosten in Nebenkosten enthalten 📌Kaution 2xMonatskaltmieten 1900-,EUR Die Wohnung ist ausgelegt für naturbegeisterte Paare und kleine Familien mit grünen Daumen. Bei Interesse gerne Vorstellung der Person/Familie über ein persönliches Telefonat, dann können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. 🚭Nichtraucher wünschenswert und Hunde-/Katzenhaltung nicht möglich. Schöne Ostern!🐰🐣So funktioniert es
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