Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 22
06217 Merseburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein außergewöhnliches Anwesen mit Wurzeln in der Glasmacherkunst: Dieses Ensemble verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Werkstattgebäudes mit den Möglichkeiten moderner Nutzung. Für Menschen mit Visionen eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Stück Vergangenheit in ein einzigartiges Immobilienkonzept von morgen zu verwandeln.Historisches Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in Merseburg mit besonderer Vergangenheit als Glasmacherei und Werkstatt. Das charmante Vorderhaus (ca. 1910) überzeugt mit Altbauflair, Ausbaureserven und erheblichem Entwicklungspotenzial - ideal für die Schaffung individueller Wohn- oder Nutzungskonzepte unter Erhalt stilprägender Elemente. Der moderne Hinterhaus-Neubau (1993) ergänzt das Ensemble perfekt mit großzügigen, gut geschnittenen Wohn- und Büroeinheiten und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine seltene Kombination aus Geschichte, Charakter und Perspektive - ideal für Investoren, die mehr als nur eine Immobilie suchen.Vorderhaus - Altbau (Baujahr ca. 1910/ Kersanierung 1993/94)Das straßenseitige Vorderhaus wurde um das Jahr 1920 errichtet und verfügt über den für diese Bauzeit typischen Altbaucharakter. Es umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten, von denen 2 aktuell vermietet sind. Die dritte Wohneinheit im 2. Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Zur Schaffung zeitgemäßer Wohnverhältnisse sind entsprechende Maßnahmen erforderlich. Diese Einheit ist nicht in der aktuellen Renditeberechnung berücksichtigt und stellt somit zusätzliches Entwicklungspotenzial dar.Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein kleines Ladenlokal, das derzeit als Büro einer Versicherungsagentur genutzt wird.Oberhalb der Ladeneinheit befindet sich eine weitere Ausbaureserve mit separatem straßen- und hofseitigem Zugang. Die Fläche beträgt ca. 77,50 m² und eignet sich sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Diese Fläche ist ebenfalls nicht Bestandteil der Renditeberechnung.Hinterhaus - Neubau (Baujahr 1993)Das im Jahr 1993 errichtete Hinterhaus präsentiert sich als funktionaler und zeitgemäßer Gebäudeteil. Es umfasst 2 Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit und ergänzt das Ensemble in idealer Weise. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer und eine großzügige Wohnfläche von ca. 103,97 m². Sie ist offen und sehr gut geschnitten und bietet mit einer sonnigen Terrasse einen hohen Wohnkomfort. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 5 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 188 m² und ist zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet. Aufgrund der Größe und des Grundrisses eignet sich diese Einheit auch ideal für eine spätere Eigennutzung.Nebenanlagen / 3- GaragenIm Hofbereich stehen eine Doppelgarage mit hintereinander angeordneten Stellplätzen, eine einem Gewerbemieter zugeordnete Einzelgarage sowie eine weitere, derzeit als Müll- und Technikfläche genutzte Einheit zur Verfügung. Letztere kann ohne größeren Aufwand wieder als Garage genutzt werden.So funktioniert es
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