Kaufpreis 330.000 €

Zimmer 5

46499 Hamminkeln

Größe 113 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Baujahr: 2021

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1989 fertiggestellte, angebaute Einfamilienhaus ist frisch renoviert und kann ohne weitere Sanierungsmaßnahmen bezogen werden. Die offizielle Wohnfläche beträgt 113 qm und setzt sich zusammen aus den Flächen im Erd- und Dachgeschoss und dem 25%igen Flächenanteil der Terrasse - ABER - ein weiteres 33 qm großes Zimmer im Keller, welches als Nutzfläche in Wohnqualität zu werten ist und hervorragend als Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer, Hobbyraum etc. genutzt werden kann, bietet insgesamt viel mehr Platz zum Wohnen als erwartet.Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein 33 qm großes Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, Gäste-WC, Garderoben-Raum, im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, fast bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch, das Untergeschoss bietet 33 qm Nutzfläche mit 2 Tageslichtfenstern in Wohnqualität und 2 weitere helle Räume.Eine Familie mit 3 Kindern findet hier genug Platz und bietet jedem Kind ein eigenes Zimmer.Bad und WC sind vor ca. 10 Jahren zeitgemäß und ansprechend saniert worden.Der Keller ist in einem sehr gutem Zustand, komplett gefliest, sehr hell und sauber, mit doppeltverglasten Kunststofffenstern, die straßenseitig aus dem Bodenniveau herausragen. Hier befinden sich die Waschküche mit Heizungstechnik und ein weiterer Abstellraum, der als Werkstatt dienen könnte. Die große Waschküche könnte mit einer langen Arbeitsplatte mit integrierter Spüle und Waschmaschine(n) / Trockner ausgestattet werden. Durch die Heizungsabwärme kann hier Wäsche luftgetrocknet werden, der helle, freundliche Raum bietet genug Platz zum Bügeln etc.. Eine neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasser wurde im Jahr 2021 installiert.Die überdachte Terrasse mit Außenbeleuchtung und Steckdose bietet einen witterungsgeschützten, gemütlichen Bereich am kleinen Garten in Südausrichtung. Der freigeräumte Garten kann nach Käuferwunsch angelegt werden - die Verkäufer sind nach Absprache bereit, sich an den Kosten der Garten-Neuanlage zu beteiligen.Die straßenseitige Gartenfläche vor dem Haus ist mit Staudenbeet und Kupfer-Felsenbirne bienenfreundlich und pflegeleicht neu bepflanzt, die Hälfte der Beet-Fläche ist mit Split und Rasengittersteinen fachgerecht als Stellplatz angelegt. Eine separate Garage und der davorliegende Stellplatz auf der Einfahrt runden das Angebot ab.Das Haus hat bereits gedämmte Außenwände und im Erdgeschoss Fußbodenheizung, bietet also beste Voraussetzungen für den Einbau einer Wärmepumpe in Zukunft.

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