Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 3
42113 Wuppertal
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnlage: Es handelt sich um eine grüne und ruhige Wohnlage am nördlichen Rand von Elberfeld, nahe der Grenze zu Velbert und Wülfrath. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Natur in der direkten Nachbarschaft. Nächste Grundschule befindet sich in 600m und die nächste Gesamtschule in 1000m, ein Gymnasium liegt in 2600m. 3. OG. Wohnfläche 85,5qm, 117 qm inkl. Balkon, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz Gemeinschaftsräume wie Waschküche Uellendahl-Katernberg WOHNRAUM ESSPLATZ 31,00 qm SCHLAFRAUM 15,50 qm KINDERZIMMER 10,50 qm KÜCHE 7.50 qm DIELE 8,00 qm BAD 5,00 qm WC 2,00 qm ABSTELLRAUM 2,00 qm Balkon 8 qm zur hälfe angerechnet = 4,50 gm Gesamtsumme der Wohnfläche 85,50qm Hausgeld warm ca. 400€ im Monat 249.000 € Kaufpreis Kontakt Termin nach Vereinbarung: Kuehnrealestate Tel: 0157 555 91344 Maklerprovision 3,56% inkl. MwSt. Exposé: Lichtdurchflutetes Wohnglück im Grünen – Wuppertal-Katernberg Objektübersicht • Objekttyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung • Lage: In den Birken, 42113 Wuppertal (Uellendahl-Katernberg) • Etage: 3. Obergeschoss (mit Aufzug) • Wohnfläche: ca. 85,50 m² • Nutzfläche: ca. 117 m² (inkl. Balkon, Keller & Stellplatzanteil) • Kaufpreis: 249.000 € • Hausgeld: ca. 400 € mtl. (warm) • Provision: 3,57 % inkl. MwSt. ________________________________________ Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am nördlichen Rand von Elberfeld. Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und einen hohen Wohlfühlfaktor. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie Ihre Etage sowie den Kellerbereich und die Tiefgarage bequem und barrierearm. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich, der direkt auf den sonnigen Balkon führt. Die separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer bieten ideale Stellflächen für Ihre Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Angebot durch ein zeitloses Bad, ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. ________________________________________ Highlights auf einen Blick • Großzügiger Balkon: Mit ca. 9 m² Grundfläche (zur Hälfte in Wohnfläche angerechnet) – Ihr Platz für entspannte Stunden im Freien. • Komfort & Logistik: Eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten). • Gemeinschaft: Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche vorhanden. • Lage: Ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. ________________________________________ Raumaufteilung (Wohnfläche) Raum Fläche (ca.) Wohnen / Essen 31,00 m² Schlafen 15,50 m² Kinderzimmer 10,50 m² Küche 7,50 m² Diele 8,00 m² Bad 5,00 m² Gäste-WC 2,00 m² Abstellraum 1,00 m² Balkon (anteilig) 4,50 m² Gesamt 85,50 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage "In den Birken" im Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne und ruhige Atmosphäre aus, geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Anbindung & Freizeit: • Natur pur: Die direkte Nachbarschaft lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Die Grenzen zu Velbert und Wülfrath sind nur einen Steinwurf entfernt. • Bildung: Ideal für Familien – die nächste Grundschule ist nur ca. 600 m entfernt. Eine Gesamtschule erreichen Sie nach ca. 1.000 m und das nächste Gymnasium nach ca. 2.600 m. • Urbanität: Das Zentrum von Elberfeld mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. ________________________________________ Kontakt & Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Kuehnrealestate Ansprechpartner: Herr Kühn-RittermannÄhnliche Angebote
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