Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 4
Größe 94 m²
91074 Herzogenaurach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Herzogenaurach befindet sich unsere nahezu neuwertige 4- Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2022 und bietet auf ca. 94 m² ein modernes, komfortables Zuhause, welches insbesondere durch den privaten Gartenanteil und die sonnige Terrasse überzeugt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine hochwertige Wohnatmosphäre legen. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und sorgt dank moderner Haustechnik – u. a. Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen – für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Ausstattung • 93,70 m² Wohnfläche • Moderne Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärme • Pflegeleichter und ideal für Fußbodenheizung geeigneter Vinylboden in allen Räumen au- ßer Bädern • Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten • Drei helle, vielseitig nutzbare Schlafzimmer (bzw. Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder An- kleide) • Moderne Einbauküche • Hochwertig möbliertes Badezimmer & Gäste WC mit schwarzen Armaturen • Elektrische Rollladen an allen Fenstern • Garderobe inkl. Einbauschrank • Eigener Gartenanteil mit Südwest-Ausrichtung • Terrasse mit Blick ins Grüne • Abstellraum/Speis in der Wohnung • Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss • Garage inkl. Wallbox und elektrischer Toröffner • Stellplatz • Gartenhaus inkl. Fundament • Installierter, elektrischer Rasenroboter Lage Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Herzogenaurach. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Nähe zu Arbeitgebern wie Adidas, Puma oder Schaeffler macht die Lage besonders attraktiv. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn sorgt für hohe Mobilität und kurze Wege in die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen. Energie & Technik • Baujahr: 2022 (Keller von 1973) • Energieeffizienzlevel A+ (19,8kWh/(m²a)) • Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe • Wärmeverteilung: Fußbodenheizung • Niedrige Betriebskosten & zukunftssichere Energieversorgung Kaufpreis 675.000 € VHB Sonstiges Die Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen Lage mit hoher Lebensquali- tät verbinden möchten. Bezugsfrei nach Vereinbarung. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Theresa & Jonas DennerleinSo funktioniert es
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