Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 5

74838 Limbach

Größe 117 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Das Hauptgebäude wurde ca. 1984 teilweise neu erstellt und ein bestehendes Scheunengebäude (Bj. ca. 1912 bzw. teilweise 1975) umgebaut und umfassend saniert. Insgesamt stehen (ohne Balkon) hier ca. 117,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss könnte zusätzlich zu Wohnraum umgenutzt werden. Aufteilung Wohnhaus: Erdgeschoss: Technikraum, Flur/Treppenhaus, große Einzelgarage (mit Zugang vom Wohnhaus), DoppelgarageObergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad, BalkonDachgeschoss: 2 Zimmer, Balkon, Bad, ein weiterer Raum der zu einem Zimmer umgenutzt werden könnteDie Immobilie bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten- hier können sie noch nach eigenen Wünschen renovieren und planen. Zusätzlich steht auf dem Flurstück noch ein weiteres angebautes, älteres Haus zur Verfügung. Dieses ist seit einigen Jahren unbewohnt. Dieser Gebäudeteil wurde vermutlich um 1850 erstellt und ca. 1956 erweitert. Eine Beheizung wäre über Holzeinzelöfen möglich. Auf dem Grundstück stehen weitere Nebengebäude (früherer, kleiner Stall und eine kleine Scheune) zur Verfügung. Zusätzlich stehen insgesamt 3 Garagen. Das Anwesen bietet sich daher insbesondere für einen Handwerker oder Bastler an. Hier können Sie ideal ihrem Hobby nachgehen. Das Grundstück grenzt außerdem im rückwärtigen Bereich an eine weitere Straße an. Eine weitere Zufahrtsmöglichkeit ist somit vorhanden. Außerdem wäre auch eine weitere Bebauung des Grundstückes oder eine Grundstücksteilung denkbar. Weitere Anschluss- und Erschließungsbeiträge fallen in diesem Fall nicht mehr an. Lediglich Hausanschlüsse für Versorgung und Entsorgung sind dann noch auf eigene Kosten zu legen.Energieausweis Altbau: Endenergiebedarf 381,2 kWh/(m2a); Energieeffizienzklasse H, gültib bis 03.02.2035, Ausstellungsdatum 04.02.2025, wesentliche Energieträger Stückholz und Strom-Mix

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