Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 30
55232 Alzey
Größe 790 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historische Brauerei "Prinz Emil" - Denkmalprojekt mit vorbereitetem Bauantrag und Entwicklung zu 10 WohneinheitenInmitten der gewachsenen Altstadt von Alzey eröffnet sich mit der ehemaligen Brauerei "Prinz Emil" eine außergewöhnliche Gelegenheit:Ein historisches Gebäude mit Charakter, Substanz und bereits weit fortgeschrittener Projektvorbereitung.Dieses denkmalgeschützte Ensemble verbindet Geschichte mit Entwicklungspotenzial - und bietet die seltene Möglichkeit, ein Projekt nahezu unmittelbar in die Umsetzung zu überführen.?Das Projekt im Überblick . Ehemalige Brauerei "Prinz Emil" . Denkmalgeschütztes Gebäude . Lage: Spießgasse 75, 55232 Alzey . Geplante Entwicklung zu 10 Wohneinheiten . 8 Wohnungen im Hauptgebäude . 2 Wohnungen im neu zu errichtenden Seitenflügel . Zwei Einheiten barrierefrei vorgesehen . Innenhofstruktur mit eigener Erschließung . Stellplatzkonzept auf dem Grundstück vorgesehen?Projektstatus - weit fortgeschrittene VorbereitungDas Projekt befindet sich in einer sehr weit fortgeschrittenen Planungs- und Abstimmungsphase: . Bauantragsunterlagen vollständig erstellt, unterschrieben und abgabereif vorbereitet . Abstimmungen mit Bauamt und Denkmalschutz bereits erfolgt . Einreichung des Bauantrags steht noch aus . Teilungserklärung vorhanden, wird aktuell aufgrund der überarbeiteten Planung (u. a. Balkone) angepasst und anschließend neu beurkundet . Neue Abgeschlossenheitserklärung bereits erstellt und beim Bauamt eingereicht (Finalisierung noch ausstehend) . Hauptgebäude bereits entkerntSehr kurzer Weg vom Projektstart zur Umsetzung?Flächen & Struktur . Gesamtwohnfläche: ca. 791 m² . Zusätzliche Nutzflächen: ca. 117 m² . Grundstücksgröße: ca. 950 m²Wohnungsgrößen: . ca. 50 m² bis über 100 m² . Mischung aus kompakten Einheiten und großzügigen WohnungenAttraktive Struktur für Eigennutzer und Kapitalanleger?Architektur & Konzept . Historische Fassadenstruktur zur Straßenseite . Großzügige Dachform mit Ausbaupotenzial . Ruhiger Innenhof mit Aufenthaltsqualität . Ergänzung durch modernen SeitenflügelDie Planung verbindet: . Erhalt historischer Substanz . moderne Wohnkonzepte . klare und effiziente Grundrisse?Denkmalschutz & SanierungskonzeptDie Maßnahmen wurden bereits mit den zuständigen Behörden abgestimmt und orientieren sich an einer hochwertigen, denkmalgerechten Sanierung: . Erneuerung der Dachkonstruktion und Eindeckung . Austausch der Fenster gegen hochwertige Holzfenster im historischen Stil . Sanierung und Ergänzung von Gauben . Rückbau nicht denkmalgerechter Einbauten . Ertüchtigung von Statik und Brandschutz . Aufwertung der Innenräume und GemeinschaftsflächenFokus: Substanz erhalten - Qualität nachhaltig entwickeln?Denkmal-AfA - steuerlicher VorteilEin wesentlicher Bestandteil dieses Projekts ist die steuerliche Attraktivität: . Ein Großteil der Sanierungsmaßnahmen ist als denkmalrelevante Herstellungskosten anerkannt . Nach aktueller Einschätzung entfallen ca. 80 % der Investitionssumme auf förderfähige Maßnahmen . Ausgenommen sind insbesondere: . Dachgauben . Treppenturm . BalkonanlagenErheblicher steuerlicher Hebel für Investoren?Außenbereiche & Stellplätze . Innenhof mit gemeinschaftlicher Aufenthaltsfläche . Gemeinschaftsterrasse / Freisitz vorgesehen . Fahrrad- und Nebenflächen integriert . Stellplätze auf dem Grundstück geplant . Optional Möglichkeit zur Überdachung im Bereich des Neubaus (Südseite)?Investment- und NutzungspotenzialDieses Projekt bietet vielseitige Strategien: . Einzelverkauf der Wohnungen nach Fertigstellung . Langfristige Bestandshaltung . Kombination aus Eigennutzung und Vermietung . Nutzung der steuerlichen Vorteile durch Denkmal-AfABesonders geeignet für Investoren mit Fokus auf Substanz, Lage und steuerliche Optimierung?Besonderheiten . Historisches Denkmal mit hoher Identität . Projekt bereits umfangreich vorbereitet . Abstimmungen mit Behörden erfolgt . Kurzer Weg zur Genehmigung und Umsetzung . Flexibles Nutzungskonzept . Kombination aus Altbau und Neubau?FazitDie ehemalige Brauerei "Prinz Emil" ist kein klassisches Entwicklungsprojekt -sondern eine nahezu umsetzungsreife Gelegenheit mit Substanz, Struktur und Perspektive.Hier entsteht Wohnraum mit Geschichte - und gleichzeitig ein Investment mit klarer Strategie.