Kaufpreis 1.320.000 €
Zimmer 21
87435 Kempten (Allgäu)
Größe 515 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen das besondere Wohngefühl? In einem Teilort von Sulzberg steht dieses Allgäuer Juwel zum Verkauf mit einem Grundstück von 4400m² mit eigenem Bachlauf - und nebenan weiden die Kühe. Der Bauernhof (ca.1900) wurde in zwei Bereiche unterteilt und vier Wohneinheiten eingebaut. Das ehemalige teilrenovierte Bauernhaus beherbergt drei Wohnungen , 265 m² Wohnfläche, die aktuell alle vermietet sind. Das Haupthaus, die ehemalige Tenne wurde zu einem Wohnerlebnis gestaltet mit 250 m² Wohnfläche. Dieses wird vom Eigentümer bewohnt, der nach Verkauf auszieht. 2007 /08 wurde das Gebäude ausgebaut und fortlaufend in Stand gehalten - 13 Zimmer, Raumhöhe 2,40 - dreifach verglaste Fenstern mit Rollos, Holzscheit-Zentralheizung, größtenteils Fußbodenheizung, drei moderne Bäder, Einbauküche, Jotul-Ofen, Holz - und Fliesenböden. Die Wohnräume sind in halben Geschossen angeordnet. Eine Besonderheit ist die Galerie mit großflächiger Verglasung und ein Schlafzimmer nach oben offen bis zum Giebel. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die 55m² große Wohnküche mit Fensterfront und fantastischem Blick in die Allgäuer Landschaft. Davor befindet sich ein Balkon über die gesamte Hausbreite. Ergänzt wir dieser Wohnbereich mit einer Werkstatt im Erdgeschoss und einem Naturkeller. Beheizt wird diese Wohneinheit mit einer Holzscheit-Zentralheizung, großteils über Fußbodenheizung. Für den Fuhrpark stehen sechs Garagen zur Verfügung. 2001 wurde das Dach erneuert, 2002 wurde Vollwärmeschutz angebracht. Das Anwesen verfügt über eine Klärgrube, die pflegeleicht und sehr kostengünstig ist. Ein Energieausweis ist beantragt. 4400m² umfasst das gesamte Anwesen. Jeder Selbstversorger oder Hobbygärtner kommt hier voll auf seine Kosten mit Hochbeeten, Obstbäumen, zwei Gewächshäusern, Hühner- und Entenhaus, Pavillon, große Feuerstelle. Wenn Sie Tradition mit Moderne verbinden wollen, ist das Ihr Glückstreffer. Ich freue mich auf Ihren Anruf !