Kaufpreis 243.600 €

Zimmer 2

91056 Erlangen

Größe 42 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Frei ab: 1. August 2027

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Angebotene Wohnung Erdgeschoss Whg. Nr. 7 mit Terrasse Ein Zuhause, das mehr bietet In einer der gefragtesten Wohnlagen Erlangens entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus, das urbanen Komfort, nachhaltige Bauweise und zeitlose Architektur perfekt vereint. Das zweigeschossige Neubauprojekt mit nur 7 Wohneinheiten davon drei Studentenapartments überzeugt durch seine klare Linienführung, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Großzügige Balkone, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige, dennoch zentrale Lage schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert. Ein besonderes Highlight: Der Aufzug führt bequem vom Keller bis in den Spitzboden – ein Komfort, der in dieser Größenklasse selten ist. Vielfältige Wohnkonzepte – perfekt durchdacht Ob klassische 3-Zimmer-Wohnung, kompakte Einheit oder modernes Studio – dieses Projekt bietet die passende Lösung für unterschiedliche Lebenssituationen: Familienfreundliche Wohnungen mit ca. 72–75 m² Attraktive Studios ideal für Studenten oder Pendler Eigener Außenbereich für jede Einheit (Balkon oder Terrasse). Ausstattung, die überzeugt Effizienzhaus KfW 55 Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Elektrische Rollläden 3-fach verglaste Fenster Aufzug in alle Etagen Die Kombination aus moderner Technik und hochwertiger Bauausführung sorgt für niedrige Energiekosten und langfristige Wertstabilität. Bauqualität auf hohem Niveau Massive Bauweise mit Fokus auf Langlebigkeit und Schallschutz: Stahlbeton-Konstruktion mit sehr gutem Schallschutz Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem WU-Betonwanne (weiße Wanne) Satteldach mit 45° Neigung Hochwertige Balkon- und Treppenkonstruktionen Wohnungsübersicht & Kaufpreise 1. Obergeschoss - DG. Whg. 1 – 75 m² – 3 - Zimmer - 487.500 € Whg. 2 – 75 m² – 3 - Zimmer - 487.500 € 2. Obergeschoss -DG. Whg. 3 – 72 m² – 3 - Zimmer - 475.200 € Whg. 4 – 72 m² – 3 - Zimmer - 475.200 € Studios Whg. 5 – 40 m² – 2- Zimmer - 264.000 € Whg. 6 – 40 m² – 2- Zimmer - 264.000 € Untergeschoss Whg. 7 – 42 m² – 2 - Zimmer - 243.600 € (mit Terrasse) Optional Garage: 30.000 € Stellplatz: 20.000 € Fazit Ein Neubauprojekt, das durch Lage, Qualität und Konzept überzeugt: Ideal für Kapitalanleger mit Weitblick und Eigennutzer mit Anspruch.

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