Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 4

23562 Lübeck

Größe 91 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Baujahr: 2012

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Lübeck St. Jürgen verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über Zugang zu einem der beiden nach Süden ausgerichteten Balkone. Auch das Schlafzimmer ist ausreichend groß und hat ebenfalls Zugang zu einem Balkon.Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für eine Einbauküche. Ein Austausch der vorhandenen Küche kann je nach Bedarf sinnvoll sein. Das Duschbad ist gut ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt.Zwei weitere Zimmer stehen zur freien Nutzung zur Verfügung. Aktuell wird eines als Arbeitszimmer genutzt, das andere als Vorratsraum. Beide Räume können auch als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden.Die Wohnfläche beträgt laut Wohnflächenberechnung ca. 90,5 m², laut Teilungserklärung ca. 93,3 m². Die Wohnung wurde im Jahr 2011 vollständig saniert. Es besteht kein Sanierungsbedarf innerhalb der Wohnung, lediglich übliche Schönheitsreparaturen oder gegebenenfalls eine Erneuerung der Küche können vorgenommen werden. Die Fenster wurden 2006/2015 durch die Gemeinschaft erneuert und sind 2-fach verglaste Kunststofffenster.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zudem besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz.Das Gebäude steht auf einem ca. 6.344 m² großen privaten Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2072. Die Belastungsgenehmigung (Eintragung des Kredits) liegt lt. Erbbaurechtsvertrag bei 60 % des vereinbarten Kaufpreises.Im Haus wurde kürzlich eine Strangsanierung durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurde das Hausgeld auf derzeit ca. 989 € monatlich angepasst, wovon rund 511 € in die Instandhaltungsrücklage fließen, um diese wieder aufzubauen. Laut Protokoll der Eigentümerversammlung aus 2024 ist vorgesehen, das Hausgeld noch im Laufe dieses Jahres wieder auf das vorherige Niveau zu senken. Es ist daher davon auszugehen, dass im Rahmen der nächsten Eigentümerversammlung eine Reduzierung beschlossen wird.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit durchdachter Aufteilung, zwei Südbalkonen und bereits durchgeführten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.

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