Kaufpreis 3.950.000 €
Zimmer 26
Größe 522 m²
70499 Stuttgart
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zentral in Stuttgart-Weilimdorf: 4 Wohn-& Geschäftshäuser mit PotenzialDie 4 Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in bester Lage im Zentrum von Stuttgart-Weilimdorf, dem pulsierenden Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Die in den 1960er-Jahren errichteten Gebäude verfügen über eine überwiegend gewerbliche Nutzung in den unteren Etagen sowie mehrere Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Die Gesamtstruktur umfasst derzeit eine gemischte Mieterstruktur: Einige Einheiten sind solide vermietet, andere stehen leer und bieten so unmittelbare Möglichkeiten für Neuvermietung, Umstrukturierung oder Modernisierung.Die Gebäude befinden sich in einem weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine umfassende Sanierung wurde bislang nicht vorgenommen, wodurch sich erhebliches Potenzial für eine bauliche und energetische Aufwertung ergibt. Für Investoren, die gezielt in Bestandsimmobilien mit Entwicklungsperspektive investieren möchten, bietet sich hier eine spannende Gelegenheit zur Wertsteigerung.Die jährlichen Sollmieteinnahmen betragen 322.320EUR (kalt).Die Lage ist für gewerbliche wie wohnwirtschaftliche Nutzung gleichermaßen attraktiv. Die gute Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz und das etablierte Umfeld aus Einzelhandel, medizinischen Einrichtungen und Büros schaffen ideale Rahmenbedingungen für zukunftsfähige Nutzungskonzepte - sei es im Rahmen einer Bestandshaltung, Umnutzung oder einer schrittweisen Modernisierung.Ob als renditestarkes Investment, langfristige Kapitalanlage oder Projektentwicklungsobjekt - dieser Gebäudekomplex bietet zahlreiche Perspektiven in einem gewachsenen, städtischen Umfeld mit stabilem Nachfragepotenzial.Ähnliche Angebote
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