Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 8
30974 Wennigsen (Deister)
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wennigsen (Deister), Ortsteil Bredenbeck. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung.Das Objekt umfasst 2 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit und ist aktuell teilweise vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 10.982 EUR jährlich, mit einem deutlichen Entwicklungspotenzial auf ca. 19.982 EUR p.a..Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 163 m² und teilt sich auf zwei 3-Zi.-Wohnungen im 1. OG mit 83 m² und DG mit 80 m² auf. Die DG-Wohnung wurde erst in 2015 umfangreich modernisiert.Die aktuell leer stehende Bürofläche hat eine Fläche im EG von ca. 102 m². Zusätzlich stehen ca. 53 m² Keller- bzw. Archivfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 492 m².Das Gebäude wurde ca. 1964 errichtet und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie funktionale Grundrisse. Die Gewerbeeinheit verfügt über großzügige, gut nutzbare Büroflächen mit großen Fensterfronten, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Büroflächen wurden in 1999 umfangreich umgebaut und immer wieder an die neueren Standards angepasst.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.Das Objekt bietet insbesondere durch Neuvermietung, Anpassung der Mieten oder Umstrukturierung der Flächen ein interessantes Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.So funktioniert es
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