Kaufpreis 240.000 €

Zimmer 1

27476 Cuxhaven

Größe 33 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnfläche: 33,07m² (zzgl. 12,4m² Nutzfläche im zugehörigen, ausgebauten Spitzboden) Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss der Residenz Steinmarne besticht durch ihre hervorragende Lage in erster Strandreihe. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch das bodentiefe Fensterelement und den Erker besonders hell und freundlich wirkt. Der Bereich ist großzügig bemessen und bietet genug Platz für einen Essbereich mit Tisch für Gäste sowie eine gemütliche Sitzecke, in der Sie entspannte Stunden verbringen können. Von hier aus treten Sie auf den kleinen, geschützten Balkon und genießen den weiten Blick über die ruhige Nordsee. Ein wunderbarer Ort für ein Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach, um die frische Meeresluft zu genießen. Die moderne offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und macht das Kochen zu einem entspannten Erlebnis im Kreis von Familie oder Freunden. Die offene Gestaltung schafft ein harmonisches Raumgefühl und eine offene, einladende Atmosphäre. Obwohl es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung handelt, vermittelt die durchdachte Raumaufteilung ein Gefühl von Weite und zugleich Privatsphäre. Der Wohnbereich ist geschickt vom Schlafbereich abgetrennt, wobei zwei hochwertige Einbauschränke als stilvolle Raumteiler dienen und gleichzeitig großzügigen Stauraum bieten. Darüber hinaus eröffnet der ausgebaute Spitzboden mit 12,4 Quadratmetern über eine ausziehbare Treppe zusätzliche Möglichkeiten - Dieser wird aktuell als zusätzliches Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt. Eine baurechtliche Nutzungsgenehmigung als Wohnraum liegt für das Zimmer im Spitzboden nicht vor. Das Badezimmer der Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und besticht durch seine moderne Ausstattung. Hochwertige Designvinylböden verleihen der Wohnung ein modernes, elegantes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit erstklassigen Fliesen ausgestattet, und im ausgebauten Spitzboden sorgt ein Teppichboden für Komfort und Gemütlichkeit. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein eigener KFZ-Außenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, die den Komfort der Ferienwohnung perfekt abrunden. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich über ein professionelles Vermietungsbüro an Feriengäste vermittelt, sodass der Erwerber unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen profitieren kann. Bereits gebuchte Aufenthalte sind vom Käufer zu übernehmen. Der bestehende Vermittlungsvertrag wird im Zuge des Verkaufs beendet, kann jedoch von den neuen Eigentümern bei Bedarf erneut abgeschlossen werden. Eine baurechtliche Nutzungsänderung zur offiziellen Ferienvermietung wurde bislang nicht beantragt. Das Objekt befindet sich jedoch laut Bebauungsplan in einem Kurgebiet.

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