Kaufpreis 1.390.000 €

Zimmer 12

Größe 305 m²

94032 Passau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Herzen der geschichtsträchtigen Dreiflüssestadt Passau steht dieses beeindruckende und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1500 zum Verkauf. Repräsentative Objekte dieser Epoche, die zudem in einem so makellosen und liebevoll sanierten Zustand sind, gelangen nur äußerst selten auf den freien Markt. Direkt zwischen Donau und Inn gelegen, verbindet diese Liegenschaft historische Architektur mit modernstem Wohnkomfort und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in absoluter Premiumlage von Passau.Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 305 m² Wohnfläche sowie ca. 297 m² Nutzfläche, verteilt auf sechs vermieteten Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern.Jede Wohneinheit hat ihren eigenen Charakter mit charmanten, individuell geschnittenen Grundrissen, original erhaltenen Holzbalkendecken, Eichenparkett und Terracottaböden.Die Liegenschaft überzeugt durch helle Räume mit einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre, einem einladenden und großzügigem Eingangsbereich und ist ein echtes Unikat mit spürbarer Seele.Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus Bestandssicherheit und Wertsteigerungsoption durch das attraktive Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial für ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche.Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2013 wurden wesentliche Gewerke erneuert, darunter das Dach (neu, zusätzlich ausbaufähig) sowie die Gas-, Wasser- und Elektroinstallationen inklusive des Heizsystems in Form einer Zentralheizung mit moderner Gas-Brennwerttechnik.Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten und substanzstarken Zustand. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßer Technik.Der charmante Vorgarten mit direktem Blick auf den Inn verleiht der Liegenschaft eine außergewöhnliche Wohnqualität und unterstreicht den Seltenheitswert dieser Lage.

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