Kaufpreis 1.500.000 €

Zimmer 15

Größe 330 m²

94032 Passau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten und zugleich malerischsten Lagen von Passau, eingebettet zwischen Donau und Inn, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit Ursprung im Jahr 1500. Die Liegenschaft vereint historische Architektur mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit, ein werthaltiges Investment in absoluter Premiumlage zu erwerben.Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs vermietete Wohneinheiten, und befindet sich auf einem ca. 250 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch helle Räume mit einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre, einem einladenden und großzügigem Eingangsbereich.Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus Bestandssicherheit und Wertsteigerungsoption durch das attraktive Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial für ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche.Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2013 wurden wesentliche Gewerke erneuert, darunter das Dach (neu, zusätzlich ausbaufähig) sowie die Gas-, Wasser- und Elektroinstallationen inklusive des Heizsystems in Form einer Zentralheizung mit moderner Gas-Brennwerttechnik.Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten und substanzstarken Zustand. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßer Technik.Ein gepflegter, kleiner Garten vor dem Haus überzeugt durch seinen direkten Blick auf den Inn und unterstreicht die besondere Lage der Liegenschaft.

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