Kaufpreis 1.095.000 €
Zimmer 11
Größe 300 m²
94034 Passau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Baujahr: 2017
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Suchen Sie nach dem Besonderen? Dann sind Sie hier genau richtig. Zum Verkauf steht ein selten angebotenes Objekt, ein Stadthaus, das nach Abriss v. 2015 bis 2017 komplett neu errichtet wurde. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich sechs nach Süden ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnungen, die alle vermietet sind. Die Nachfrage nach Wohnungen in dieser begehrten Lage ist nicht nur bei Studenten sehr groß. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung, im 1. OG eine 3-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse und ein 1-Zimmer-Appartment. Das 2. OG besteht aus einer 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und einem 1-Zimmer-Appartment. Im Dachgeschoss befindet sich eine stylische 2-Zimmer-Mansardenwohnung mit Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Im Haus sind drei Garagen integriert. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoß noch zwei Zimmer mit jeweils eigenständigen WCs, die aktuell nicht vermietet werden. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 41.000 EUR. Raumaufteilung: Keller: 6 Kellerabteile EG: 2-Zimmer-Wohnung + 3 Garagen 1. OG: 3-Zimmerwohnung + 1-Zimmer-Appartment 2. OG: 2-Zimmerwohnung + 1-Zimmer-Appartment 3. OG: 2-Zimmerwohnung Ausstattung: - unterkellert - Terrasse / Balkon - Garage und Stellplätze - Einbauküchen - Böden: Holzdielen - kontrollierte Wohnraumlüftung - Personenaufzug Lage: City-Lage und trotzdem idyllisch auf Höhe der Mündung der Ilz in die Donau. Die großen Fensterfronten im Süden bieten einen einzigartigen, unverbaubaren Blick auf die drei Flüsse, Maria-Hilf, die Ortsspitze und die direkt vor Ihnen liegende Veste Nieder- und Oberhaus. Die wunderbare Passauer Altstadt mit Ihrem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Highlights erreichen Sie fußläufig in nur ca. 8 Gehminuten. Mit dem Fahrrad sind Sie in 10 Min. an der Universität. Direkt in unmittelbarer Nähe hält der Bus des Passauer ÖPNV-Verbundes. Energie und Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr lt. Energieausweis: 2017 Wesentlicher Energieträger: Gas Gültigkeit: 15.11.2017 - 14.11.2027 Effizienzklasse: B Endenergiebedarf: 52,6 kWh/(m²*a) Bei weiteren Fragen dürfen Sie mich gerne kontaktieren.Ähnliche Angebote
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