Kaufpreis 669.000 €

Zimmer 10

Größe 343 m²

94036 Passau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ein seltenes Investment in Passau-Neustift - Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, großzügigem Gartengrundstück und außergewöhnlichem EntwicklungspotenzialDieses Mehrfamilienhaus vereint nachhaltige Investitionsqualität mit einem außergewöhnlichen Wohnumfeld. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.155 m² präsentiert sich die Immobilie mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 343,26 m². Die gelungene Kombination aus langfristig vermieteten Wohnungen, einer sofort verfügbaren Einheit sowie Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2015, 2016/2017 macht dieses Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer mit Weitblick interessant.Bereits beim Betreten des Grundstücks entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charakter. Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit altem Obstbaumbestand, Gemüse- und Beerengarten bietet das Anwesen eine seltene Verbindung aus Naturverbundenheit, Privatsphäre und Wohnqualität. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine angenehme Atmosphäre und verleiht dem Außenbereich einen natürlichen Charakter.Attraktives Wohnkonzept mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenDie fünf Wohneinheiten überzeugen durch eine ausgewogene Mischung aus großzügigen Familienwohnungen und kompakten Apartments. Unterschiedliche Wohnungsgrößen eröffnen flexible Vermietungsstrategien und sprechen eine breite Zielgruppe an.Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 139,99 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses. Weitläufige Wohnbereiche, Terrasse, Balkon und der direkte Zugang zum Garten vermitteln ein Wohngefühl, das eher an ein freistehendes Einfamilienhaus erinnert als an eine klassische Wohnung.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Einheiten unterschiedlicher Größe. Die kompakte Wohnung mit ca. 19,45 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen eigenen Balkon. Eine weitere Wohnung mit ca. 28,78 m² Wohnfläche steht aktuell zur freien Verfügung und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur Neuvermietung oder individuellen Nutzung. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine großzügige Wohnung mit ca. 89,16 m² Wohnfläche.Besonderes Augenmerk verdient die im Zuge der Dachaufstockung geschaffene Dachgeschosswohnung mit ca. 65,88 m² Wohnfläche. Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort und hochwertige Bauqualität zu einem stilvollen Wohnambiente. Fußbodenheizung, zeitgemäße Dämmung sowie die Vorbereitung für einen Schwedenofen schaffen ein behagliches und energieeffizientes Zuhause mit besonderem Charme.Wohnkomfort mit hoher AlltagstauglichkeitDie Ausstattung des Hauses wurde mit Fokus auf Komfort und Funktionalität gewählt. Helle Wohnräume, durchdachte Grundrisse und zahlreiche Außenbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl für die Bewohner.Zur Ausstattung gehören unter anderem:- Vier Einbauküchen inklusive Elektrogroßgeräten- Zwei Terrassen- Vier Balkone- Fußbodenheizung im Dachgeschoss- Kachelofen im Erdgeschoss mit Notbetriebsmöglichkeit- Vorbereitung für einen Schwedenofen im Dachgeschoss- Abschließbare Terrassentür im Erdgeschoss- Helle und freundliche WohnräumeGroßzügige Nebenflächen und hervorragende ParkmöglichkeitenAuch im Bereich der Nutzflächen bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum. Eine vollunterkellerte Doppelgarage wird durch zwei großzügige Hobby- und Lagerräume ergänzt, die sich unterhalb der Garage befinden. Hinzu kommen zwei weitere Einzelgaragen sowie zahlreiche Außenstellplätze.Diese großzügigen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby.

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