Kaufpreis 745.000 €

Zimmer 9

53773 Hennef (Sieg)

Größe 275 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses sehr großzügige, gepflegte und in Teilen modernisierte Haus bietet Ihnen auf zwei Etagen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 275 m² Wohnfläche zur Verfügung, die durch eine durchdachte Aufteilung und flexible Nutzungskonzepte überzeugen.Dank der Einliegerwohnung im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus - perfekt für Familien mit Eltern und Kindern unter einem Dach. Alternativ bietet sich die separate Einheit auch hervorragend zur Vermietung an.Das Haus wurde ursprünglich ca. 1955 erbaut und ca. im Jahr 1985 durch einen hochwertigen Aufbau im Obergeschoss erweitert. Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 135 m² insgesamt fünf Wohnräume, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein separater Eingang, der die Nutzung als eigenständige Wohneinheit ermöglicht.Die Hauptwohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und umfasst vier Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Waschraum. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort zusätzlich. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das großzügige Wohn- und Esszimmer: Hohe Decken sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl, während die verglaste Front mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich sorgt.Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. In Teilbereichen wurden bereits Modernisierungen vorgenommen - so wurden beispielsweise die Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2022 erneuert. Das gesamte Obergeschoss entstand im Zuge der Erweiterung im Jahr 1985.Beheizt wird das Haus durch eine hochwertige Holz-Pelletheizung aus dem Jahr 2013, die zusätzlich durch eine Solarthermieanlage sowie eine Frischwasserstation unterstützt wird - eine moderne und nachhaltige Lösung.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie Nebengebäude mit zusätzlichen Lagerflächen, wodurch die Immobilie auch für selbstständige Handwerker besonders interessant ist. Die angrenzenden Wiesen eröffnen zudem die Möglichkeit einer Pferdehaltung.Ein wirklich besonderes Objekt in schöner und ruhiger Lage von Hennef-Lichtenberg mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

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