Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 3
22529 Hamburg
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Kapitalanlage überzeugt durch eine bereits etablierte WG-Vermietung mit ca. € 2.000 monatlichen Mieteinnahmen sowie eine äußerst gefragte Mikrolage direkt an der Grenze zu Hoheluft und Eppendorf.Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, bei der sämtliche Räume bequem vom Flur aus zugänglich sind.Diese Struktur ermöglicht sowohl eine klassische Eigennutzung als auch eine optimale Nutzung als Wohngemeinschaft.Die bestehende Vermietungssituation sowie die kontinuierlich hohe Nachfrage in dieser Lage machen die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Wohnung stellt zudem eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow dar. Durch die bestehende WG-Vermietung und die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage bei gleichzeitig geringem Leerstandsrisiko.Eine Loggia ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand mit funktionaler Ausstattung und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierungen.In der Eigentümergemeinschaft ist eine Sonderumlage vorgesehen, die insbesondere in wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude investiert wird. Diese Investitionen tragen langfristig zur Sicherung und Steigerung des Immobilienwertes bei.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 500 € zzgl. verbrauchsabhängiger Kostenbestandteile. Ein Großteil der laufenden Kosten kann im Rahmen der Nebenkosten auf den Mieter umgelegt und somit von diesem getragen werden.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.Ähnliche Angebote
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