Kaufpreis 479.000 €
59379 Selm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Selm, das durch seine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie stabile Mieteinnahmen überzeugt.Das im Jahr 1969 erbaute Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich genutzt, angepasst und teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der genehmigte und ausgebaute Dachgeschossbereich, der zusätzlichen Wohnraum schafft und somit die Ertragskraft der Immobilie erhöht.Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen bieten funktionale Grundrisse und sprechen eine breite Mietzielgruppe an. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist durch seine Lage und Aufteilung vielseitig nutzbar und aktuell ideal für Gastronomie oder Einzelhandel geeignet.Die Gesamtfläche von ca. 376 m² verteilt sich auf ca. 256 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Gewerbefläche.Die Immobilie generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete von 3.082 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow macht.Ähnliche Angebote
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