Kaufpreis 569.000 €

Zimmer 4

Größe 91 m²

69168 Wiesloch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Stadthaus mit Charakter - Wohnen & Arbeiten in begehrter Lage von WieslochMitten in der lebendigen Fußgängerzone von Wiesloch präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick. Die Kombination aus historischer Substanz und umfassender Modernisierung schafft eine besondere Atmosphäre - urban, flexibel und werthaltig.Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2013 vollständig kernsaniert. Dabei wurde nahezu die gesamte technische und bauliche Substanz auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: von der Außendämmung über Dach und Fenster bis hin zu sämtlichen Leitungen, Bädern und der Heizungsanlage. Das Ergebnis ist ein gepflegtes, sofort nutzbares Objekt mit solider Bausubstanz und moderner Ausstattung.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft mit ca. 80 m² Fläche. Große Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Sichtbarkeit in der hochfrequentierten Fußgängerzone - ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Ergänzt wird die Einheit durch zwei WCs sowie eine Mitarbeiterküche. Besonders interessant: Für diese Fläche liegt bereits eine Genehmigung zur Nutzung als Wohneinheit vor, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung eröffnet.Das Obergeschoss beherbergt zwei separate Einheiten. Die erste Wohnung (ca. 36 m²) ist als 1,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad ausgeführt und derzeit vermietet. Die zweite Einheit (ca. 51 m²) bietet als 2,5-Zimmer-Wohnung bzw. Büroeinheit ebenfalls mit Küche und Duschbad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Vermietung, Eigennutzung oder als Praxis-/Bürofläche.Im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau begonnen: Böden, Wände und Decken sind teilweise fertiggestellt. Hier besteht weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche, beispielsweise für eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung. Der zweite Bereich des Dachgeschosses beherbergt die zentrale Gasheizungsanlage.Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller mit ca. 20 - 25 m², der direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich ist und sich ideal als Lagerfläche oder für besondere Nutzungsideen anbietet.Das Grundstück umfasst kompakte 117 m² und unterstreicht den innerstädtischen Charakter der Immobilie: pflegeleicht, effizient und vollständig auf Nutzung ausgerichtet.FAZIT:Ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Toplage - mit stabiler Substanz, moderner Technik und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als renditestarkes Investment oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten: Dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven in bester Innenstadtlage von Wiesloch. Besonders hervorzuheben ist noch die außergewöhnliche Möglichkeit der Alternativnutzung des Erdgeschosses. Mit Inanspruchnahme der schriftlich bestätigten Zusage der Stadt Wiesloch, das EG-Ladengeschäft über eine Nutzungsänderung in Wohnraum umzuwandeln, können die neuen Besitzer somit das bestehende Wohn-/Geschäftshaus in ein reines Mehrfamilienwohnhaus umwandeln.

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