Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 5

84160 Frontenhausen

Größe 135 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 1945

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das 1945 erbaute Einfamilienhaus wurde 1970 um einen Windfang erweitert, 1998 erfolgte die Kernsanierung der Immobilie. Die Wohnfläche beträgt circa 135 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss.Sie betreten das hochparterre gelegene Erdgeschoss über den vorgelagerten Windfang, der ausreichend Platz für sämtliche Jacken und Schuhe Ihrer Familie bietet. Vom angrenzenden Flur gelangen Sie in Wohnzimmer sowie in die Küche und das Tageslichtbad. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zusätzlichem Platz für den großen Familientisch grenzt an die geräumige Küche an. Dieser Wohnbereich profitiert vom holzbefeuerten Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. An heißen Sommertagen lädt die von der Küche aus zugängliche Westterrasse zum Verweilen ein. Dank Überdachung ist Regen kein Grund zur Sorge.Im Dachgeschoss stehen drei Wohnräume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein vorhandener Balkon ist von einem der drei Zimmer aus begehbar. Ein geräumiger Flurbereich bietet Platz für weitere Schränke, die kleine Toilette mit Waschbecken komplettiert das Stockwerk. Der Dachboden ist über eine Zugtreppe erreichbar. Durch einen Lüftungsstrang kann die erwärmte Kachelofenluft auch dieses Stockwerk temperieren.Das Objekt ist teilunterkellert und bietet nützliche Lagerfläche. Hier befinden sich zudem die Heizungsanlage sowie zusätzliche Gebäudetechnik, wie Wechselrichter und Sicherungskasten. Zur Temperierung der Wohnräume und zur Aufbereitung des Brauchwassers steht eine Gas-Zentralheizung zur Verfügung; fortlaufende Wartungen wurden regelmäßig durchgeführt. Die auf dem Dach installierte PV-Anlage mit einer Gesamtleistung von 18,36 kWp wurde im Jahr 2010 errichtet und als Volleinspeiseanlage angemeldet. Der Jahresertrag betrug im Jahr 2025 5.298,18 EUR.Im Außenbereich steht Ihnen auf dem 816 m² großen Grundstück ein Nebengebäude mit bis zu drei überdachten Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung (Wallbox an einem Stellplatz vorhanden). Das Nebengebäude wurde in den vergangenen Jahren saniert und bietet zusätzlich individuell nutzbare Flächen, z. B. für eine Werkstatt. Das gepflegte Grundstück bietet viel Grünfläche zur Verwirklichung Ihrer Gartenträume. Für Sandkasten, Hochbeet bzw. Naschgarten ist bereits gesorgt! Ein Brunnen erleichtert die Bewässerung.

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