Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 7
39124 Magdeburg
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektart: 3 Eigentumswohnungen (Anlagepaket)Lage: Magdeburg, Polderdeich 9 & 11 - ruhige Seitenstraße, gute InfrastrukturZustand: guter Zustand, alle drei Objekte kernsaniert vor ca. 12 JahrenErtrag/Ertragsoption: stabile Nettomieteinnahmen, Vermietung an Singles/PaareKaufpreis: 350.000 €Wohnung 1Größe: ca. 42 m²Grundriss: Flur führt zu allen RäumenSchlafzimmer: nach hinten, ruhig, geräumigBadezimmer: Tageslicht, DuscheWohnzimmer: Raum für Sofa, Tisch & Sideboard; Kochnische Küche vorhandenBalkon: zum Hinterhof (Süd-/Hinterhoflage)Besonderheiten: gut geeignet für Singles/StudentenWohnung 2Größe: ca. 60 m²Grundriss: Flur führt zu allen RäumenKüche: EBK vorhandenSchlafzimmer groß: zur StraßenseiteSchlafzimmer klein: zum HinterhofBadezimmer: Tageslichtbad mit BadewanneBalkon: Hinterhof, sommerlich nutzbarBesonderheiten: geräumiges 3-Zimmer-AppartmentWohnung 3Größe: ca. 58 m²Grundriss: Flur führt zu allen RäumenKüche: EBK vorhandenSchlafzimmer: zum Hinterhof, ruhigBadezimmer: Tageslichtbad mit BadewanneBalkon: Hinterhof, sommerlich nutzbarBesonderheiten: gute Vermietbarkeit in Neustadt-ähnlicher StrukturAusstattung (Beispiele)Küchen: EBK in Wohnung 3/3Bäder: Tageslichtbäder mit Badewanne oder DuscheBalkon/Terrasse: vorhanden, HinterhoflageKeller: Keller vorhandenGegenwärtige Nettomieteinnahmen p.a.: 15.240 €Kaufpreis: 350.000 €Geschätzte Jahresrendite vor Steuern: ca. 4,36% (15.240 / 350.000)BesonderheitenRücklagen/ Renovierungsbedarf: keine akuten bekannten Schäden (kernsaniert vor 12 Jahren)Warum investieren?Konstante Cashflows durch stabile MietsituationGute Infrastruktur in MagdeburgPotenzial durch Instandhaltung/Modernisierung optionalFür weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.S. HauptÄhnliche Angebote
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