Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 11
30974 Wennigsen (Deister)
Größe 304 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wennigsen (Deister), Ortsteil Bredenbeck. Die Immobilie überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie eine attraktive Rendite mit Entwicklungspotenzial.Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten in Haus 12a sowie 1 Gewerbeeinheit in 12c, die aktuell vollständig vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 32.182 EUR, mit einem Entwicklungspotenzial auf ca. 38.650 EUR p.a.. Daraus ergibt sich eine solide Ist-Rendite von ca. 5,86 % (Soll: ca. 7,04 %).Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 304 m² und verteilt sich auf zwei 4-Zi.-Wohnungen und eine 3 Zi.-Wohnung. Zusätzlich stehen 9 Garagen zur Verfügung, von denen aktuell 5 vermietet sind und 4 selbst genutzt werden.Die Gewerbeeinheit wurde in 1991 umfangreich umgebaut und ist aktuell an einen Zahnarzt vermietet - Der Mietvertrag wurde vor kurzem um 2 Jahre bis 2028 verlängert. Hier wurden in 2014 - 2019 einige Modernisierungen vorgenommen, wie die Dämmung des Dachbodens, die Erneuerung und Dämmung der Außenfassade inkl. Vordach sowie der Tausch von Bodenbelägen.Die Gebäude präsentieren sich in klassischer Bauweise mit einer soliden Substanz. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet eine stabile Einnahmesituation sowie langfristige Perspektiven für Kapitalanleger.Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Wertsteigerungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen.So funktioniert es
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