Kaufpreis 461.000 €

Zimmer 9

Größe 173 m²

53343 Wachtberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Wachtberg-Niederbachem erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964. Die idyllische Landschaft des Drachenfelser Ländchens vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.Auf rund 173 m² Wohnfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die zusätzliche Flexibilität schafft, ob als Homeoffice, Gästebereich oder zur Generierung von Mieteinnahmen als zusätzliche Finanzierungsoption.Das ca. 493 m² große Grundstück liegt in leichter Hanglage, wodurch sich die Flächen im Haus sinnvoll auf insgesamt 3 Etagen verteilen.Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Vom zentralen Wohnbereich mit Küche und Wohn-/ Esszimmer gelangen sie auch auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der den Wohnbereich nach außen erweitert und Sie mit dem Fernblick auf den Drachenfels begeistern wird. Arbeitszimmer, Vorratsraum und Gäste-WC komplettieren die Räume dieser Etage.Im Untergeschoss, auf Ebene des Gartens befindet sich ein Wohn-/ Schlafbereich mit insgesamt 3 Zimmern mit Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Etage um ein Badezimmer sowie einen Kellerraum und einen Wasch-/ Trockenraum. Den Garten betreten sie vom Untergeschoss aus oder über einen separaten Zugang von außen. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Speicher und bietet damit praktische Nutzflächen.Zur Immobilie gehören zudem 2 Garagen mit 2 davorliegenden Stellplätzen, was komfortables Parken bzw. weiteren Stauraum ermöglicht.Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eine klassische, großzügige Raumaufteilung. Die Ausstattung entspricht weitgehende dem Baujahr. Gerne stellen wir Ihnen das Haus in einem persönlichen Termin vor.

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